Quel est le prix du m² à Noyant-Villages ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 080 €/m² pour une maison (307 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 425 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyant-Villages ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Noyant-Villages ?

Une maison se loue en moyenne 7,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 080 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Noyant-Villages ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % en 2025 (-5,59 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyant-Villages ?

24,7 % des 1 062 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Noyant-Villages ?

Le prix médian d’une maison vendu à Noyant-Villages entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Noyant-Villages ?

Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyant-Villages ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Noyant-Villages ?

5 448 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Noyant-Villages

des maisons et des appartements, d’après 1 006 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Maine-et-Loire) parmi les 91 communes étudiées.
24,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Maine-et-Loire) : 8,3 % pour les maisons.
+13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+35 %).

maisons · 2023-2026

1 080 €/m²

entre 750 € et 1 425 €/m² (307 ventes).

93 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noyant-Villages Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Noyant-Villages

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
961 €
2015
872 €
2016
811 €
2017
889 €
2018
857 €
2019
874 €
2020
943 €
2021
982 €
2022
1 033 €
2023
1 042 €
2024
1 041 €
2025
1 083 €
2026*
1 173 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Noyant-Villages

En 2025, 83 ventes à Noyant-Villages, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (83 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
50
2015
63
2016
51
2017
67
2018
75
2019
83
2020
86
2021
110
2022
108
2023
101
2024
87
2025
83
2026*
36

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Noyant-Villages face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Noyant-Villages	1 083 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Noyant-Villages

Prix: 93 000 €
(8,8 %): 8 166 €
Total: 101 166 €
sur 25 ans: ≈ 471 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noyant-Villages : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 5

Services

bureaux et relais de poste: 7
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 22 km
piscine: 1
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noyant-Villages

Écoles maternelles et élémentaires: 9 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Porte d Anjou92,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 448
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 22 210 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 3 450
: 11,6 % (France 9,7 %)
: 13,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noyant-Villages

2025

37,45 %

-5,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,04 % · 2022 43,04 % · 2023 43,04 % · 2024 40,23 % · 2025 37,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noyant-Villages

maisons · loyer d’annonce

7,49 €/m² par mois

Environ 652 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noyant-Villages

4 de 2021 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2023	2025	2026*
Autorisés	1	0	2	2	4
Mis en chantier	0	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noyant-Villages

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielNucléaireRupture de barrage

28 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noyant-Villages

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Noyant-Villages	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,7 % de (F et G) parmi les 1 062 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Noyant-Villages : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noyant-Villages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noyant-Villages

Quel est le prix du m² à Noyant-Villages ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 080 €/m² pour une maison (307 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 425 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyant-Villages ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noyant-Villages ?: Une maison se loue en moyenne 7,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 080 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyant-Villages ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, nucléaire, rupture de barrage. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyant-Villages ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,45 % en 2025 (-5,59 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyant-Villages ?: 24,7 % des 1 062 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noyant-Villages ?: Le prix médian d’une maison vendu à Noyant-Villages entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Noyant-Villages ?: Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyant-Villages ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Noyant-Villages ?: 5 448 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernantes (14 km)maisons 1 362 €/m²
Le Lude (15 km)maisons 1 179 €/m²
Baugé-en-Anjou (17 km)maisons 1 463 €/m²
Château-la-Vallière (17 km)maisons 1 667 €/m²
Savigné-sur-Lathan (18 km)maisons 1 709 €/m²
Longué-Jumelles (20 km)maisons 1 578 €/m²
Les Bois d'Anjou (21 km)maisons 1 651 €/m²
Aubigné-Racan (22 km)maisons 1 175 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.