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Débusko — Prix immobilier à Objat : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Objat

des maisons et des appartements, d’après 592 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Corrèze).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

1 585 €/m²

entre 1 191 € et 1 944 €/m² (150 ventes).

130 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 444 €/m²

entre 1 071 € et 1 805 €/m² (23 ventes).

70 000 € pour 49 m², 2 pièces.

+37 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020

Analyser une annonce à ObjatVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Objat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Objat

En 2025, 55 ventes à Objat, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Corrèze : +8 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    37
  • 2015
    31
  • 2016
    33
  • 2017
    50
  • 2018
    40
  • 2019
    62
  • 2020
    44
  • 2021
    58
  • 2022
    64
  • 2023
    64
  • 2024
    48
  • 2025
    55
  • 2026*
    6

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Objat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Objat1 500 €1 500 €
Corrèze1 462 €1 616 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Objat

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
130 000 €
(8,4 %)
10 902 €
Total
140 902 €
sur 25 ans
≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 880 €/mois

Un appartement au prix médian (49 m²)

Prix
70 000 €
(9,2 %)
6 464 €
Total
76 464 €
sur 25 ans
≈ 354 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Objat : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
4
supérette ou épicerie
1
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Objat

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Eugene Freyssinet103,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 721
Évolution par an depuis 2012
+0,4 % (France +0,4 %)
24 810 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
2 268
6 % (France 9,7 %)
8,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
24
Logements en copropriété
211
Gérées par un professionnel
21 %
Immeubles d’avant 1949
20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
55 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Objat

2025

42,27 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
37,57 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,13 %

Évolution : 2021 42,29 % · 2022 42,28 % · 2023 42,28 % · 2024 42,27 % · 2025 42,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Objat

appartements · loyer d’annonce

10,24 €/m² par mois

Environ 502 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

maisons · loyer d’annonce

8,59 €/m² par mois

Environ 739 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Objat

121 de 2023 à 2025, soit 10,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1171638189499
Mis en chantier76461442493

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Objat

Inondation

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Objat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsObjatFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,27,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 742 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Objat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Objat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Objat

Quel est le prix du m² à Objat ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 585 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 1 444 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 191 € et 1 944 €/m² pour les maisons, 1 071 € et 1 805 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Objat ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Objat ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Objat ?
Un appartement se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 585 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Objat ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Objat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,27 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Objat ?
14,7 % des 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Objat ?
Le prix médian d’une maison vendu à Objat entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Objat ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Objat entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Objat ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Objat ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Objat ?
3 721 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.