Prix immobilier à Onet-le-Château
des maisons et des appartements, d’après 2 065 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,33 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Aveyron).
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 366 €/m²
entre 2 044 € et 2 616 €/m² (284 ventes).
123 300 € pour 53 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 105 €/m²
entre 1 717 € et 2 540 €/m² (242 ventes).
205 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 750 €
1 714 €
- 2015
1 708 €
1 688 €
- 2016
1 844 €
1 843 €
- 2017
1 821 €
1 635 €
- 2018
1 765 €
1 875 €
- 2019
1 839 €
1 774 €
- 2020
1 926 €
1 827 €
- 2021
2 130 €
1 903 €
- 2022
2 265 €
2 375 €
- 2023
2 400 €
2 107 €
- 2024
2 381 €
2 092 €
- 2025
2 384 €
2 034 €
- 2026*
2 295 €
2 093 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Onet-le-Château
En 2025, 154 ventes à Onet-le-Château, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (170 par an) ; Aveyron : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014133
- 2015116
- 2016141
- 2017153
- 2018208
- 2019221
- 2020180
- 2021228
- 2022159
- 2023160
- 2024138
- 2025154
- 2026*74
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Onet-le-Château face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Onet-le-Château | 2 384 € | 2 034 € |
| Aveyron | 1 922 € | 1 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Onet-le-Château
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Onet-le-Château.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Onet-le-Château | 2 317 € | 2 113 € |
| Balquières-Secteur Rural | 2 485 €+7 %(141) | 2 585 €+22 %(109) |
| Quatre Saisons Ouest | 2 276 €(200) | 1 902 €-10 %(60) |
| Costes Rouges | 1 168 €-50 %(23) | 2 025 €-4 %(43) |
| Quatre Saisons Centre | — | 1 852 €-12 %(19) |
| Quatre Saisons Est | — | 2 025 €-4 %(76) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Onet-le-Château
- Prix
- 123 300 €
- (8,4 %)
- 10 407 €
- Total
- 133 707 €
- sur 25 ans
- ≈ 624 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Onet-le-Château : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Onet-le-Château
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Viateur Canaguet118,8
- Collège les Quatre Saisons93,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 080
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 24 830 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 436
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 2 250
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Onet-le-Château
2025
46,33 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,6 %
Évolution : 2021 46,31 % · 2022 46,31 % · 2023 46,35 % · 2024 46,33 % · 2025 46,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Onet-le-Château
appartements · loyer d’annonce
10,99 €/m² par mois
Environ 582 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,66 €/m² par mois
Environ 1 066 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Onet-le-Château
146 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 125 | 6 | 11 | 88 | 20 | 7 | 119 | 121 |
| Mis en chantier | 29 | 24 | 79 | 28 | 38 | 52 | 3 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Onet-le-Château
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Onet-le-Château
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Onet-le-Château | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 3 583 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Onet-le-Château, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Onet-le-Château
- Quel est le prix du m² à Onet-le-Château ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 366 €/m² pour un appartement (284 ventes) et de 2 105 €/m² pour une maison (242 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 044 € et 2 616 €/m² pour les appartements, 1 717 € et 2 540 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Onet-le-Château ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Onet-le-Château ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Onet-le-Château ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 366 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 105 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Onet-le-Château ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Onet-le-Château ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Onet-le-Château ?
- 2,8 % des 3 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Onet-le-Château ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Onet-le-Château entre 2023 et 2026 est de 123 300 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Onet-le-Château ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Onet-le-Château entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Onet-le-Château ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Balquières-Secteur Rural (2 585 €/m²) et Costes Rouges (2 025 €/m²) sont les plus chers ; Quatre Saisons Centre le moins cher (1 852 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Onet-le-Château ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Onet-le-Château ?
- 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Onet-le-Château ?
- 12 080 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rodez (3 km)appartements 2 099 €/m²
- Olemps (5 km)maisons 2 297 €/m²
- Le Monastère (6 km)maisons 2 402 €/m²
- Sébazac-Concourès (6 km)maisons 2 298 €/m²
- Druelle Balsac (7 km)maisons 2 104 €/m²
- Salles-la-Source (8 km)maisons 2 225 €/m²
- Luc-la-Primaube (9 km)maisons 2 274 €/m²
- Flavin (12 km)maisons 1 805 €/m²