Quel est le prix du m² à Orelle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 073 €/m² pour un appartement (74 ventes) et de 2 401 €/m² pour une maison (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 769 € et 3 337 €/m² pour les appartements, 1 429 € et 3 026 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orelle ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orelle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2015 et 2025, dont +6 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Orelle ?

Un appartement se loue en moyenne 11,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 073 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Orelle ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Orelle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orelle ?

32,6 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Orelle ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Orelle entre 2023 et 2026 est de 89 217 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Orelle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Orelle entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Orelle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Orelle ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Orelle ?

324 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Orelle

des maisons et des appartements, d’après 221 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 33 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
32,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,3 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 65,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 20,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

3 073 €/m²

entre 2 769 € et 3 337 €/m² (74 ventes).

89 217 € pour 31 m², 2 pièces.

+38 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 401 €/m²

entre 1 429 € et 3 026 €/m² (22 ventes).

140 000 € pour 75 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2015 · +6 % depuis 2022

Analyser une annonce à Orelle Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Orelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 366 €
peu de ventes
2015
2 390 €
2 158 €
2016
peu de ventes
1 182 €
2017
peu de ventes
1 472 €
2018
peu de ventes
peu de ventes
2019
1 728 €
peu de ventes
2020
2 111 €
peu de ventes
2021
2 271 €
peu de ventes
2022
2 458 €
1 773 €
2023
2 815 €
peu de ventes
2024
3 164 €
2 679 €
2025
3 258 €
1 887 €
2026*
3 551 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Orelle

En 2025, 26 ventes à Orelle, soit +49 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Savoie : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
13
2015
18
2016
10
2017
8
2018
6
2019
13
2020
9
2021
19
2022
29
2023
34
2024
29
2025
26
2026*
7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Orelle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Orelle	3 258 €	1 887 €
Savoie	3 824 €	3 304 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Orelle

Prix: 89 217 €
(8,8 %): 7 886 €
Total: 97 103 €
sur 25 ans: ≈ 451 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 290 €/mois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Orelle : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Orelle

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 324
Évolution par an depuis 2012: -1,2 % (France +0,4 %)
: 30 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 599
: 65,4 % (France 9,7 %)
: 9,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 245
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Orelle

2025

31,68 %

+0,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,24 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,3 %

Évolution : 2021 31,42 % · 2022 31,64 % · 2023 31,61 % · 2024 31,67 % · 2025 31,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Orelle

appartements · loyer d’annonce

11,79 €/m² par mois

Environ 365 € par mois pour 31 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 713 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Orelle

20 de 2022 à 2025, soit 20,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	4	0	2	1	7	12	1
Mis en chantier	2	1	3	1	4	15	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Orelle

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

32,6 % de (F et G) parmi les 193 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

DEFG

Beaucoup de passoires à Orelle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Orelle

Quel est le prix du m² à Orelle ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 073 €/m² pour un appartement (74 ventes) et de 2 401 €/m² pour une maison (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 769 € et 3 337 €/m² pour les appartements, 1 429 € et 3 026 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orelle ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orelle ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2015 et 2025, dont +6 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Orelle ?: Un appartement se loue en moyenne 11,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 073 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 401 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Orelle ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Orelle ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orelle ?: 32,6 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Orelle ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Orelle entre 2023 et 2026 est de 89 217 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Orelle ?: Le prix médian d’une maison vendu à Orelle entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Orelle ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Orelle ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Orelle ?: 324 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valmeinier (6 km)appartements 3 654 €/m²
Modane (7 km)appartements 2 339 €/m²
Saint-Michel-de-Maurienne (8 km)maisons 2 040 €/m²
Villarodin-Bourget (11 km)appartements 3 327 €/m²
Valloire (12 km)appartements 5 324 €/m²
Aussois (14 km)appartements 3 850 €/m²
Albiez-Montrond (17 km)appartements 2 500 €/m²
Saint-Jean-de-Maurienne (19 km)appartements 1 915 €/m²

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.