Prix immobilier à Ormesson-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 1 492 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 17 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
maisons · 2023-2026
4 171 €/m²
entre 3 525 € et 4 963 €/m² (325 ventes).
399 800 € pour 100 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 318 €/m²
entre 3 992 € et 5 141 €/m² (40 ventes).
234 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 631 €
3 000 €
- 2015
3 388 €
3 646 €
- 2016
3 680 €
peu de ventes
- 2017
3 692 €
peu de ventes
- 2018
3 985 €
peu de ventes
- 2019
3 929 €
4 323 €
- 2020
4 348 €
4 296 €
- 2021
4 293 €
peu de ventes
- 2022
4 618 €
4 115 €
- 2023
4 611 €
4 142 €
- 2024
4 103 €
4 026 €
- 2025
3 944 €
peu de ventes
- 2026*
4 191 €
4 705 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ormesson-sur-Marne
En 2025, 101 ventes à Ormesson-sur-Marne, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (124 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201495
- 2015119
- 2016116
- 2017155
- 2018136
- 2019122
- 2020134
- 2021134
- 2022116
- 2023100
- 2024105
- 2025101
- 2026*59
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ormesson-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 3 944 € | — |
| Val-de-Marne | 4 844 € | 4 754 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ormesson-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ormesson-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ormesson-sur-Marne | 4 269 € | 4 257 € |
| Centre Sud | — | 4 550 €+7 %(98) |
| Ouest | — | 4 311 €(94) |
| Centre Nord | — | 4 228 €(78) |
| Nord | — | 4 190 €(86) |
| Sud | 4 400 €+3 %(21) | 4 116 €-3 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ormesson-sur-Marne
- Prix
- 399 800 €
- (7,7 %)
- 30 859 €
- Total
- 430 659 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 023 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 234 000 €
- (7,9 %)
- 18 595 €
- Total
- 252 595 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 184 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ormesson-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ormesson-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Antoine de Saint Exupery119,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 977
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 32 680 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 441
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 483
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ormesson-sur-Marne
2025
41,7 %
+3,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 38,22 % · 2022 38,17 % · 2023 41,72 % · 2024 41,68 % · 2025 41,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ormesson-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
19,07 €/m² par mois
Environ 1 144 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,66 €/m² par mois
Environ 1 766 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ormesson-sur-Marne
560 de 2023 à 2025, soit 17 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 76 | 55 | 187 | 312 | 108 | 140 | 78 |
| Mis en chantier | 3 | 74 | 24 | 38 | 71 | 145 | 137 | 91 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ormesson-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ormesson-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ormesson-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,4 % de (F et G) parmi les 1 204 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ormesson-sur-Marne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ormesson-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ormesson-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Ormesson-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 171 €/m² pour une maison (325 ventes) et de 4 318 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 525 € et 4 963 €/m² pour les maisons, 3 992 € et 5 141 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ormesson-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ormesson-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2024, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ormesson-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 318 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 171 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ormesson-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ormesson-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,7 % en 2025 (+3,48 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ormesson-sur-Marne ?
- 18,4 % des 1 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ormesson-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ormesson-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 399 800 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ormesson-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ormesson-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 234 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ormesson-sur-Marne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Sud (4 550 €/m²) et Ouest (4 311 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (4 116 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ormesson-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ormesson-sur-Marne ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ormesson-sur-Marne ?
- 10 977 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chennevières-sur-Marne (1 km)appartements 3 186 €/m²
- Sucy-en-Brie (2 km)maisons 4 286 €/m²
- Noiseau (2 km)maisons 3 855 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (4 km)appartements 5 368 €/m²
- Champigny-sur-Marne (4 km)appartements 3 606 €/m²
- Le Plessis-Trévise (4 km)appartements 3 642 €/m²
- La Queue-en-Brie (4 km)maisons 3 322 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (4 km)appartements 3 619 €/m²