Prix immobilier à Outreau
des maisons et des appartements, d’après 1 709 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,56 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 739 €/m²
entre 1 475 € et 2 049 €/m² (433 ventes).
152 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 338 € et 1 619 €/m² (29 ventes).
85 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+53 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 387 €
1 047 €
- 2015
1 271 €
1 233 €
- 2016
1 397 €
1 195 €
- 2017
1 331 €
1 125 €
- 2018
1 350 €
1 244 €
- 2019
1 357 €
1 289 €
- 2020
1 477 €
1 354 €
- 2021
1 556 €
1 283 €
- 2022
1 664 €
1 471 €
- 2023
1 739 €
1 500 €
- 2024
1 728 €
1 150 €
- 2025
1 765 €
1 600 €
- 2026*
1 690 €
1 519 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Outreau
En 2025, 146 ventes à Outreau, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (141 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201494
- 2015120
- 2016134
- 2017132
- 2018158
- 2019127
- 2020154
- 2021162
- 2022166
- 2023126
- 2024126
- 2025146
- 2026*64
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Outreau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Outreau | 1 765 € | 1 600 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Outreau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Outreau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Outreau | 1 500 € | 1 728 € |
| Tour du Mont Soleil | — | 2 049 €+19 %(65) |
| ZAC | — | 1 828 €+6 %(51) |
| Tour du Renard | — | 1 755 €(50) |
| Manihen Salengro | — | 1 743 €(99) |
| Zone d'Activités | — | 1 739 €(22) |
| Centre | — | 1 667 €-4 %(67) |
| Fraternité | 1 481 €(24) | 1 616 €-6 %(187) |
| Brel | — | 1 590 €-8 %(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Outreau
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Outreau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Outreau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus88,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 138
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 21 970 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 003
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 166
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Outreau
2025
53,56 %
+0,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,22 %
Évolution : 2021 52,93 % · 2022 52,83 % · 2023 53,4 % · 2024 53,61 % · 2025 53,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Outreau
appartements · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 608 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
9,63 €/m² par mois
Environ 857 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Outreau
104 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 12 | 20 | 19 | 42 | 43 | 81 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 15 | 8 | 10 | 30 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Outreau
Séisme
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Outreau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Outreau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 3 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Outreau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Outreau
- Quel est le prix du m² à Outreau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 739 €/m² pour une maison (433 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 475 € et 2 049 €/m² pour les maisons, 1 338 € et 1 619 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Outreau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Outreau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Outreau ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 739 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Outreau ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Outreau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,56 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Outreau ?
- 6,8 % des 3 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Outreau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Outreau entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Outreau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Outreau entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Outreau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Tour du Mont Soleil (2 049 €/m²) et ZAC (1 828 €/m²) sont les plus chers ; Brel le moins cher (1 590 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Outreau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Outreau ?
- 16 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Outreau ?
- 13 138 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Portel (2 km)maisons 1 825 €/m²
- Saint-Léonard (2 km)maisons 1 994 €/m²
- Équihen-Plage (2 km)maisons 2 303 €/m²
- Boulogne-sur-Mer (4 km)appartements 1 681 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont (4 km)maisons 2 010 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne (5 km)maisons 1 938 €/m²
- Condette (6 km)maisons 2 925 €/m²
- Hesdin-l'Abbé (7 km)maisons 2 275 €/m²