Quel est le prix du m² à Ouzouer-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 626 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 335 € et 1 845 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ouzouer-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ouzouer-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 626 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ouzouer-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ouzouer-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ouzouer-sur-Loire ?

9,5 % des 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ouzouer-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ouzouer-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ouzouer-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ouzouer-sur-Loire ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ouzouer-sur-Loire ?

2 543 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ouzouer-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 476 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
13,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 626 €/m²

entre 1 335 € et 1 845 €/m² (114 ventes).

140 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ouzouer-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ouzouer-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 535 €
2015
1 460 €
2016
1 393 €
2017
1 407 €
2018
1 301 €
2019
1 275 €
2020
1 442 €
2021
1 378 €
2022
1 411 €
2023
1 728 €
2024
1 474 €
2025
1 584 €
2026*
1 547 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ouzouer-sur-Loire

En 2025, 35 ventes à Ouzouer-sur-Loire, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Loiret : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
13
2016
26
2017
39
2018
57
2019
44
2020
42
2021
54
2022
62
2023
39
2024
26
2025
35
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ouzouer-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ouzouer-sur-Loire	1 584 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ouzouer-sur-Loire

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ouzouer-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ouzouer-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 543
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 27 200 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 497
: 7,4 % (France 9,7 %)
: 13,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ouzouer-sur-Loire

2025

41,74 %

+1,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 40,28 % · 2022 40,55 % · 2023 41,33 % · 2024 41,57 % · 2025 41,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ouzouer-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

8,72 €/m² par mois

Environ 776 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ouzouer-sur-Loire

12 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	5	7	3	6	4	2	17
Mis en chantier	2	2	5	0	1	7	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ouzouer-sur-Loire

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ouzouer-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ouzouer-sur-Loire	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,4	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,5 % de (F et G) parmi les 422 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ouzouer-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ouzouer-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Ouzouer-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 626 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 335 € et 1 845 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ouzouer-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ouzouer-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 626 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ouzouer-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouzouer-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ouzouer-sur-Loire ?: 9,5 % des 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ouzouer-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ouzouer-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ouzouer-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ouzouer-sur-Loire ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ouzouer-sur-Loire ?: 2 543 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Bordes (4 km)maisons 1 590 €/m²
Bray-Saint-Aignan (8 km)maisons 1 642 €/m²
Lorris (9 km)maisons 1 470 €/m²
Sully-sur-Loire (10 km)maisons 1 596 €/m²
Saint-Benoît-sur-Loire (12 km)maisons 1 778 €/m²
Bouzy-la-Forêt (12 km)maisons 1 643 €/m²
Saint-Martin-d'Abbat (16 km)maisons 1 631 €/m²
Gien (17 km)maisons 1 347 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.