Quel est le prix du m² à Paradou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 980 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 945 € et 6 136 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paradou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Paradou ?

Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 980 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Paradou ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Paradou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,37 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paradou ?

1,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Paradou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Paradou entre 2023 et 2026 est de 508 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Paradou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Paradou ?

3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Paradou ?

2 159 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Paradou

des maisons et des appartements, d’après 459 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Ville de vacances : 33,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
+51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

4 980 €/m²

entre 3 945 € et 6 136 €/m² (102 ventes).

508 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+51 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paradou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Paradou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 515 €
2015
3 053 €
2016
3 353 €
2017
3 068 €
2018
3 525 €
2019
3 629 €
2020
3 813 €
2021
3 888 €
2022
5 000 €
2023
4 598 €
2024
5 053 €
2025
5 303 €
2026*
4 844 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Paradou

En 2025, 33 ventes à Paradou, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Bouches-du-Rhône : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
32
2015
25
2016
33
2017
27
2018
37
2019
36
2020
38
2021
61
2022
38
2023
36
2024
21
2025
33
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Paradou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Paradou	5 303 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Paradou

Prix: 508 000 €
(7,7 %): 38 862 €
Total: 546 862 €
sur 25 ans: ≈ 2 570 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paradou : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: à 5 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paradou

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 159
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 30 910 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 457
: 33,5 % (France 9,7 %)
: 2,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 278
Gérées par un professionnel: 71 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paradou

2025

30,37 %

+0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,8 %

Évolution : 2021 30,36 % · 2022 30,36 % · 2023 30,38 % · 2024 30,36 % · 2025 30,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paradou

maisons · loyer d’annonce

13,34 €/m² par mois

Environ 1 361 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paradou

13 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	14	9	4	3	8	2	10
Mis en chantier	6	3	7	8	2	6	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Paradou

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paradou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Paradou	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,1	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,5 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paradou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paradou

Quel est le prix du m² à Paradou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 980 €/m² pour une maison (102 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 945 € et 6 136 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paradou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paradou ?: Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 980 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paradou ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paradou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,37 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paradou ?: 1,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Paradou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Paradou entre 2023 et 2026 est de 508 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Paradou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paradou ?: 3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Paradou ?: 2 159 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Maussane-les-Alpilles (5 km)maisons 5 329 €/m²
Fontvieille (6 km)maisons 3 978 €/m²
Mouriès (8 km)maisons 3 706 €/m²
Saint-Étienne-du-Grès (9 km)maisons 3 714 €/m²
Saint-Rémy-de-Provence (10 km)maisons 5 920 €/m²
Tarascon (12 km)maisons 2 382 €/m²
Saint-Martin-de-Crau (13 km)maisons 3 156 €/m²
Maillane (13 km)maisons 3 800 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.