Prix immobilier à Paray-Vieille-Poste
des maisons et des appartements, d’après 886 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- 16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 939 €/m²
entre 3 378 € et 4 900 €/m² (170 ventes).
330 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 881 €/m²
entre 2 962 € et 4 524 €/m² (55 ventes).
160 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 721 €
3 276 €
- 2015
3 784 €
3 846 €
- 2016
4 000 €
3 071 €
- 2017
3 803 €
3 259 €
- 2018
4 000 €
3 619 €
- 2019
4 220 €
3 243 €
- 2020
3 981 €
3 404 €
- 2021
4 250 €
3 214 €
- 2022
4 843 €
3 939 €
- 2023
4 101 €
3 953 €
- 2024
3 853 €
4 292 €
- 2025
3 929 €
3 780 €
- 2026*
3 807 €
4 200 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Paray-Vieille-Poste
En 2025, 59 ventes à Paray-Vieille-Poste, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (74 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201460
- 201569
- 201661
- 201786
- 201860
- 201989
- 202066
- 202187
- 202283
- 202371
- 202471
- 202559
- 2026*24
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Paray-Vieille-Poste face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 780 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Paray-Vieille-Poste
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paray-Vieille-Poste.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Paray-Vieille-Poste | 3 897 € | 4 187 € |
| Pierre Lecorre | 3 000 €-23 %(22) | 4 811 €+15 %(88) |
| Henri Barbusse | 3 642 €-7 %(15) | 4 188 €(62) |
| Maxime Védy | 4 080 €+5 %(42) | 3 804 €-9 %(79) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paray-Vieille-Poste
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paray-Vieille-Poste : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 3 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paray-Vieille-Poste
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Ronsard101,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 202
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 010 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 725
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 60
- Logements en copropriété
- 601
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paray-Vieille-Poste
2025
39,6 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 39,52 % · 2022 39,47 % · 2023 39,54 % · 2024 39,58 % · 2025 39,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paray-Vieille-Poste
appartements · loyer d’annonce
17,96 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
16,97 €/m² par mois
Environ 1 358 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paray-Vieille-Poste
43 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 140 | 21 | 180 | 32 | 3 | 28 | 12 | 9 |
| Mis en chantier | 101 | 8 | 38 | 126 | 2 | 2 | 9 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Paray-Vieille-Poste
Inondation
13 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paray-Vieille-Poste
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paray-Vieille-Poste | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 9,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,6 % de (F et G) parmi les 1 513 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Paray-Vieille-Poste : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paray-Vieille-Poste, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paray-Vieille-Poste
- Quel est le prix du m² à Paray-Vieille-Poste ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 939 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 3 881 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 378 € et 4 900 €/m² pour les maisons, 2 962 € et 4 524 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paray-Vieille-Poste ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paray-Vieille-Poste ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paray-Vieille-Poste ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 881 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 939 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paray-Vieille-Poste ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paray-Vieille-Poste ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,6 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paray-Vieille-Poste ?
- 16,6 % des 1 513 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Paray-Vieille-Poste ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paray-Vieille-Poste entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Paray-Vieille-Poste ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paray-Vieille-Poste entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paray-Vieille-Poste ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Maxime Védy (4 080 €/m²) et Henri Barbusse (3 642 €/m²) sont les plus chers ; Pierre Lecorre le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paray-Vieille-Poste ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paray-Vieille-Poste ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paray-Vieille-Poste ?
- 8 202 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wissous (2 km)appartements 4 286 €/m²
- Athis-Mons (3 km)appartements 3 333 €/m²
- Morangis (3 km)maisons 3 904 €/m²
- Rungis (3 km)appartements 4 000 €/m²
- Savigny-sur-Orge (4 km)maisons 3 837 €/m²
- Fresnes (4 km)appartements 3 204 €/m²
- Chilly-Mazarin (4 km)appartements 2 467 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (4 km)appartements 3 485 €/m²