Quel est le prix du m² à Paris 10e ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 464 €/m² pour un appartement (4 879 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 133 € et 10 768 €/m² pour les appartements.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 10e ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Paris 10e ?

Un appartement se loue en moyenne 31,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 464 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 10e ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 10e ?

21,4 % des 34 540 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Paris 10e ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 10e entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 10e ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Porte Saint-Martin (10 208 €/m²) et Porte Saint-Denis (10 091 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Vincent de Paul le moins cher (9 000 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Paris 10e ?

Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 4 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 10e ?

58 médecins généralistes, 45 pharmacies, 26 supermarchés et hypermarchés, 112 boulangeries.

Combien d’habitants compte Paris 10e ?

83 873 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Paris 10e

des maisons et des appartements, d’après 19 075 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

21,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
14,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -1,1 % par an depuis 2012.

appartements · 2023-2026

9 464 €/m²

entre 8 133 € et 10 768 €/m² (4 879 ventes).

350 000 € pour 38 m², 2 pièces.

+22 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris 10e Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Paris 10e

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

2014
7 625 €
2015
7 553 €
2016
7 831 €
2017
8 588 €
2018
9 306 €
2019
10 000 €
2020
10 727 €
2021
10 625 €
2022
10 500 €
2023
9 922 €
2024
9 192 €
2025
9 296 €
2026*
9 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Paris 10e

En 2025, 1 441 ventes à Paris 10e, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 553 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
1 411
2015
1 559
2016
1 388
2017
1 712
2018
1 560
2019
1 655
2020
1 394
2021
1 725
2022
1 789
2023
1 494
2024
1 255
2025
1 441
2026*
689

appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Paris 10e face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements
Paris 10e	9 296 €
Paris	9 724 €
France	3 314 €

Prix par quartier à Paris 10e

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 10e.

Quartier	Appartements
Ensemble de Paris 10e	9 714 €
Porte Saint-Martin	10 208 €+5 %(1 955)
Porte Saint-Denis	10 091 €+4 %(1 242)
Hôpital Saint-Louis	9 630 €(1 897)
Saint-Vincent de Paul	9 000 €-7 %(1 574)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Paris 10e

Prix: 350 000 €
(7,8 %): 27 175 €
Total: 377 175 €
sur 25 ans: ≈ 1 771 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris 10e : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 58
pharmacies: 45
dentistes: 55
services d’urgences: 2

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 26
supérettes et épiceries: 199
boulangeries: 112

Services

bureaux et relais de poste: 5
banques: 47
crèches: 45

Transports et loisirs

gares: 3
piscines: 3
cinémas: 3

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris 10e

Écoles maternelles et élémentaires: 27 publics · 4 privés
Collèges: 5 publics · 2 privés
Lycées: 4 publics · 4 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Rocroy Saint Vincent de Paul155,4
Collège privé Bossuet Notre Dame153,3
Collège Louise Michel124,4
Collège Bernard Palissy123,9
Collège Valmy111,5
Collège la Grange aux Belles111,4
Collège Francoise Seligmann100,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 83 873
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 32 810 €/an (France 25 920 €)
: 18,4 % (France 15,9 %)
Logements: 60 012
: 9,7 % (France 9,7 %)
: 14,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 1 963
Logements en copropriété: 58 921
Gérées par un professionnel: 71 %
Immeubles d’avant 1949: 79 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 93 %
Sans syndic en fonction: 42
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 93

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 21,21 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris 10e

appartements · loyer d’annonce

31,22 €/m² par mois

Environ 1 186 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2 465	2 472	2 385	2 369	1 521	3 924	1 460	1 052
Mis en chantier	827	1 116	1 852	1 537	1 004	1 043	1 849	1 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris 10e

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Paris 10e	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	13,6	3,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	101,7	9,9
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	10,7	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,2	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,4 % de (F et G) parmi les 34 540 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Paris 10e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 10e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paris 10e

Quel est le prix du m² à Paris 10e ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 464 €/m² pour un appartement (4 879 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 133 € et 10 768 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 10e ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris 10e ?: Un appartement se loue en moyenne 31,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 9 464 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 10e ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 10e ?: 21,4 % des 34 540 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris 10e ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 10e entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 10e ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Porte Saint-Martin (10 208 €/m²) et Porte Saint-Denis (10 091 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Vincent de Paul le moins cher (9 000 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Paris 10e ?: Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 4 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 10e ?: 58 médecins généralistes, 45 pharmacies, 26 supermarchés et hypermarchés, 112 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris 10e ?: 83 873 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Pré-Saint-Gervais (3 km)appartements 6 250 €/m²
Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
Les Lilas (4 km)appartements 6 711 €/m²
Clichy (5 km)appartements 6 944 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine (5 km)appartements 6 439 €/m²
Aubervilliers (5 km)appartements 4 053 €/m²
Bagnolet (5 km)appartements 5 367 €/m²
Montreuil (6 km)appartements 6 100 €/m²

Prix à Paris →Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.