Prix immobilier à Paris 13e
des maisons et des appartements, d’après 18 162 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
8 750 €/m²
entre 7 600 € et 9 912 €/m² (4 858 ventes).
340 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
12 731 €/m²
entre 9 615 € et 18 182 €/m² (50 ventes).
1 213 600 € pour 90 m², 5 pièces.
+23 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
7 500 €
10 465 €
- 2015
7 410 €
10 278 €
- 2016
7 659 €
10 306 €
- 2017
8 097 €
11 161 €
- 2018
8 571 €
12 587 €
- 2019
9 231 €
11 567 €
- 2020
9 771 €
12 545 €
- 2021
9 783 €
15 247 €
- 2022
9 688 €
15 698 €
- 2023
9 050 €
14 530 €
- 2024
8 637 €
12 378 €
- 2025
8 640 €
12 861 €
- 2026*
8 654 €
13 484 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Paris 13e
En 2025, 1 527 ventes à Paris 13e, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 479 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 154
- 20151 428
- 20161 376
- 20171 662
- 20181 577
- 20191 559
- 20201 297
- 20211 558
- 20221 643
- 20231 374
- 20241 319
- 20251 527
- 2026*688
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Paris 13e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Paris 13e | 8 640 € | 12 861 € |
| Paris | 9 724 € | 12 817 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Paris 13e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 13e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Paris 13e | 8 961 € | 12 861 € |
| Croulebarbe | 10 000 €+12 %(1 171) | — |
| Salpêtrière | 9 587 €+7 %(869) | — |
| Maison Blanche | 8 796 €(2 640) | 12 861 €(45) |
| Gare | 8 333 €-7 %(1 807) | 13 484 €+5 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 13e
- Prix
- 340 000 €
- (7,8 %)
- 26 436 €
- Total
- 366 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
- Prix
- 1 213 600 €
- (7,5 %)
- 91 054 €
- Total
- 1 304 654 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 141 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 17 550 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 13e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 311
- pharmacies
- 51
- dentistes
- 119
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 61
- supérettes et épiceries
- 121
- boulangeries
- 127
Services
- bureaux et relais de poste
- 11
- banques
- 67
- crèches
- 70
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 5
- cinémas
- 5
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 13e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 60 publics · 8 privés
- Collèges
- 11 publics · 5 privés
- Lycées
- 10 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de France150,2
- Collège privé Yabne149
- Collège privé Pour Handicapes Regain Tournesol143,2
- Collège privé la Salle Notre Dame de la Gare141,3
- Collège privé Saint Vincent de Paul136,5
- Collège Rodin127,5
- Collège Georges Braque120,3
- Collège Moulin des Pres120
Voir les 16 collèges
- Collège Claude Monet119,5
- Collège George Sand112,9
- Collège Gustave Flaubert109,6
- Collège Gabriel Faure108,5
- Collège Thomas Mann103,2
- Collège Elsa Triolet96,3
- Collège Evariste Galois91,8
- Collège Camille Claudel90
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 181 271
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 28 570 €/an (France 25 920 €)
- 19,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 108 143
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 800
- Logements en copropriété
- 69 840
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 82 %
- Sans syndic en fonction
- 34
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 83
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 13e
appartements · loyer d’annonce
30,36 €/m² par mois
Environ 1 214 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 2 030 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 13e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 13e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 36,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 77 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 13e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 13e
- Quel est le prix du m² à Paris 13e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 750 €/m² pour un appartement (4 858 ventes) et de 12 731 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 600 € et 9 912 €/m² pour les appartements, 9 615 € et 18 182 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 13e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 13e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 13e ?
- Un appartement se loue en moyenne 30,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 8 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 12 731 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 13e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 13e ?
- 11,1 % des 77 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 13e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 13e entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Paris 13e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paris 13e entre 2023 et 2026 est de 1 213 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 13e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Croulebarbe (10 000 €/m²) et Salpêtrière (9 587 €/m²) sont les plus chers ; Gare le moins cher (8 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 13e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 60 publics et 8 privés ; collèges : 11 publics et 5 privés ; lycées : 10 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 13e ?
- 311 médecins généralistes, 51 pharmacies, 61 supermarchés et hypermarchés, 127 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 13e ?
- 181 271 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Charenton-le-Pont (3 km)appartements 7 520 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (3 km)appartements 5 681 €/m²
- Gentilly (3 km)appartements 5 826 €/m²
- Montrouge (4 km)appartements 7 262 €/m²
- Villejuif (4 km)appartements 4 902 €/m²
- Saint-Mandé (4 km)appartements 8 667 €/m²
- Arcueil (4 km)appartements 5 239 €/m²