Prix immobilier à Paris 18e
des maisons et des appartements, d’après 39 823 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 20,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
8 931 €/m²
entre 7 500 € et 10 484 €/m² (9 786 ventes).
305 000 € pour 35 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
12 920 €/m²
entre 8 711 € et 19 250 €/m² (37 ventes).
1 700 000 € pour 117 m², 4 pièces.
+84 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
7 122 €
8 699 €
- 2015
7 127 €
9 899 €
- 2016
7 339 €
8 906 €
- 2017
7 932 €
11 815 €
- 2018
8 615 €
9 348 €
- 2019
9 277 €
16 223 €
- 2020
10 119 €
17 704 €
- 2021
10 214 €
13 040 €
- 2022
9 963 €
13 851 €
- 2023
9 262 €
14 722 €
- 2024
8 608 €
15 811 €
- 2025
8 857 €
15 987 €
- 2026*
8 921 €
8 813 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Paris 18e
En 2025, 3 038 ventes à Paris 18e, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (3 260 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20142 712
- 20153 255
- 20163 200
- 20173 748
- 20183 503
- 20193 602
- 20203 017
- 20213 350
- 20223 613
- 20232 852
- 20242 464
- 20253 038
- 2026*1 469
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Paris 18e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Paris 18e | 8 857 € | 15 987 € |
| Paris | 9 724 € | 12 817 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Paris 18e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 18e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Paris 18e | 9 215 € | 13 665 € |
| Grandes Carrières | 9 815 €+7 %(5 059) | 13 851 €(29) |
| Clignancourt | 9 524 €+3 %(5 737) | 13 665 €(16) |
| Goutte d'Or | 7 650 €-17 %(1 505) | — |
| Chapelle | 7 556 €-18 %(1 089) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 18e
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Un appartement au prix médian (35 m²)
- Prix
- 1 700 000 €
- (7,5 %)
- 127 032 €
- Total
- 1 827 032 €
- sur 25 ans
- ≈ 8 602 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 24 580 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 18e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 123
- pharmacies
- 73
- dentistes
- 87
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 49
- supérettes et épiceries
- 358
- boulangeries
- 192
Services
- bureaux et relais de poste
- 14
- banques
- 39
- crèches
- 77
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 18e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 66 publics · 6 privés
- Collèges
- 11 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis136,2
- Collège Yvonne le Tac131,9
- Collège Roland Dorgeles124,3
- Collège privé Sinai124,3
- Collège privé Saint Vincent121,7
- Collège Antoine Coysevox108,2
- Collège Gerard Philipe105
- Collège Marie Curie104
Voir les 14 collèges
- Collège Hector Berlioz101,9
- Collège Marx Dormoy94,5
- Collège Maurice Utrillo86,4
- Collège Georges Clemenceau84,3
- Collège Aime Cesaire82,9
- Collège Daniel Mayer74,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 183 127
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 27 800 €/an (France 25 920 €)
- 22,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 124 509
- 7,8 % (France 9,7 %)
- 10,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 794
- Logements en copropriété
- 104 059
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 74 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 93 %
- Sans syndic en fonction
- 97
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 319
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 18e
appartements · loyer d’annonce
29,81 €/m² par mois
Environ 1 043 € par mois pour 35 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
24,79 €/m² par mois
Environ 2 900 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 2,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 18e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 18e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 57,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,8 % de (F et G) parmi les 67 784 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Paris 18e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 18e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 18e
- Quel est le prix du m² à Paris 18e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 931 €/m² pour un appartement (9 786 ventes) et de 12 920 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 500 € et 10 484 €/m² pour les appartements, 8 711 € et 19 250 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 18e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 18e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +84 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 18e ?
- Un appartement se loue en moyenne 29,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 8 931 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 12 920 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 18e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 18e ?
- 20,8 % des 67 784 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 18e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 18e entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Paris 18e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Paris 18e entre 2023 et 2026 est de 1 700 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 18e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Grandes Carrières (9 815 €/m²) et Clignancourt (9 524 €/m²) sont les plus chers ; Chapelle le moins cher (7 556 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 18e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 66 publics et 6 privés ; collèges : 11 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 18e ?
- 123 médecins généralistes, 73 pharmacies, 49 supermarchés et hypermarchés, 192 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 18e ?
- 183 127 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Ouen-sur-Seine (2 km)appartements 6 439 €/m²
- Levallois-Perret (4 km)appartements 9 030 €/m²
- Clichy (4 km)appartements 6 944 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Aubervilliers (4 km)appartements 4 053 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (4 km)appartements 6 250 €/m²
- Asnières-sur-Seine (5 km)appartements 6 334 €/m²
- Saint-Denis (5 km)appartements 3 930 €/m²