Quel est le prix du m² à Paris 19e ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 168 €/m² pour un appartement (5 107 ventes) et de 13 000 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 944 € et 9 327 €/m² pour les appartements, 10 485 € et 15 623 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 19e ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 19e ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Paris 19e ?

Un appartement se loue en moyenne 27,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 168 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 13 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 19e ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 19e ?

11,4 % des 60 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Paris 19e ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 19e entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Paris 19e ?

Le prix médian d’une maison vendu à Paris 19e entre 2023 et 2026 est de 1 204 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 19e ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Combat (9 111 €/m²) et Amérique (8 174 €/m²) sont les plus chers ; Pont de Flandre le moins cher (7 992 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Paris 19e ?

Écoles maternelles et élémentaires : 72 publics et 13 privés ; collèges : 13 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 19e ?

260 médecins généralistes, 40 pharmacies, 47 supermarchés et hypermarchés, 120 boulangeries.

Combien d’habitants compte Paris 19e ?

178 691 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Paris 19e

des maisons et des appartements, d’après 20 535 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 59 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

8 168 €/m²

entre 6 944 € et 9 327 €/m² (5 107 ventes).

325 000 € pour 42 m², 2 pièces.

+22 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

13 000 €/m²

entre 10 485 € et 15 623 €/m² (76 ventes).

1 204 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris 19e Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Paris 19e

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
6 571 €
11 471 €
2015
6 500 €
8 222 €
2016
6 667 €
9 701 €
2017
7 195 €
10 556 €
2018
7 879 €
12 700 €
2019
8 350 €
10 440 €
2020
9 203 €
14 275 €
2021
9 338 €
16 111 €
2022
9 103 €
12 274 €
2023
8 654 €
13 000 €
2024
7 818 €
13 095 €
2025
8 043 €
13 673 €
2026*
8 125 €
10 945 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Paris 19e

En 2025, 1 547 ventes à Paris 19e, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 682 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
1 394
2015
1 629
2016
1 617
2017
1 873
2018
1 770
2019
1 855
2020
1 525
2021
1 796
2022
1 893
2023
1 506
2024
1 352
2025
1 547
2026*
778

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Paris 19e face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Paris 19e	8 043 €	13 673 €
Paris	9 724 €	12 817 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Paris 19e

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 19e.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Paris 19e	8 413 €	12 549 €
Combat	9 111 €+8 %(2 183)	12 488 €(18)
Amérique	8 174 €-3 %(1 979)	13 104 €+4 %(85)
Villette	8 000 €-5 %(2 017)	—
Pont de Flandre	7 992 €-5 %(788)	—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Paris 19e

Prix: 325 000 €
(7,8 %): 25 326 €
Total: 350 326 €
sur 25 ans: ≈ 1 645 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 700 €/mois

Prix: 1 204 000 €
(7,5 %): 90 344 €
Total: 1 294 344 €
sur 25 ans: ≈ 6 092 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 17 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris 19e : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 260
pharmacies: 40
dentistes: 66
services d’urgences: 2

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 47
supérettes et épiceries: 189
boulangeries: 120

Services

bureaux et relais de poste: 13
banques: 53
crèches: 96

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 5
cinémas: 5

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris 19e

Écoles maternelles et élémentaires: 72 publics · 13 privés
Collèges: 13 publics · 6 privés
Lycées: 5 publics · 7 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Georges145,9
Collège privé Lucien de Hirsch136,1
Collège privé N R Hatorah131,3
Collège privé Beth Hanna128,3
Collège Claude Chappe126,5
Collège Charles Peguy121,8
Collège Edgar Varese118,5
Collège Henri Bergson111,1

Voir les 17 collèges

Collège Edouard Pailleron103,4
Collège Georges Brassens101,6
Collège Wolfgang Amadeus Mozart100
Collège Sonia Delaunay100
Collège Georges Rouault94,4
Collège Guillaume Bude94,2
Collège Edmond Michelet90,4
Collège Suzanne Lacore89,1
Collège Georges Melies84,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 178 691
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 25 420 €/an (France 25 920 €)
: 23,7 % (France 15,9 %)
Logements: 101 541
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 1 705
Logements en copropriété: 68 062
Gérées par un professionnel: 69 %
Immeubles d’avant 1949: 55 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 80 %
Sans syndic en fonction: 34
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 143

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 21,21 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris 19e

appartements · loyer d’annonce

27,7 €/m² par mois

Environ 1 163 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

maisons · loyer d’annonce

24,79 €/m² par mois

Environ 2 256 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 2,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2 465	2 472	2 385	2 369	1 521	3 924	1 460	1 052
Mis en chantier	827	1 116	1 852	1 537	1 004	1 043	1 849	1 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris 19e

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Paris 19e	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,1	3,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	43	9,9
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,6	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,4 % de (F et G) parmi les 60 468 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 19e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paris 19e

Quel est le prix du m² à Paris 19e ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 168 €/m² pour un appartement (5 107 ventes) et de 13 000 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 944 € et 9 327 €/m² pour les appartements, 10 485 € et 15 623 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 19e ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Paris 19e ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris 19e ?: Un appartement se loue en moyenne 27,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 168 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 13 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 19e ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 19e ?: 11,4 % des 60 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris 19e ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 19e entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Paris 19e ?: Le prix médian d’une maison vendu à Paris 19e entre 2023 et 2026 est de 1 204 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 19e ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Combat (9 111 €/m²) et Amérique (8 174 €/m²) sont les plus chers ; Pont de Flandre le moins cher (7 992 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Paris 19e ?: Écoles maternelles et élémentaires : 72 publics et 13 privés ; collèges : 13 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 19e ?: 260 médecins généralistes, 40 pharmacies, 47 supermarchés et hypermarchés, 120 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris 19e ?: 178 691 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Pré-Saint-Gervais (1 km)appartements 6 250 €/m²
Pantin (2 km)appartements 5 976 €/m²
Les Lilas (2 km)appartements 6 711 €/m²
Aubervilliers (3 km)appartements 4 053 €/m²
Bagnolet (4 km)appartements 5 367 €/m²
Romainville (4 km)appartements 5 429 €/m²
Montreuil (5 km)appartements 6 100 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine (5 km)appartements 6 439 €/m²

Prix à Paris →Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.