Prix immobilier à Paris 3e
des maisons et des appartements, d’après 8 201 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 22 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
11 905 €/m²
entre 10 377 € et 13 790 €/m² (2 216 ventes).
465 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
9 762 €
- 2015
9 474 €
- 2016
9 968 €
- 2017
10 696 €
- 2018
11 496 €
- 2019
12 059 €
- 2020
12 739 €
- 2021
12 569 €
- 2022
12 500 €
- 2023
12 250 €
- 2024
11 699 €
- 2025
12 000 €
- 2026*
11 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Paris 3e
En 2025, 712 ventes à Paris 3e, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (660 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014560
- 2015688
- 2016616
- 2017705
- 2018736
- 2019714
- 2020599
- 2021612
- 2022752
- 2023621
- 2024554
- 2025712
- 2026*329
appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Paris 3e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements |
|---|---|
| Paris 3e | 12 000 € |
| Paris | 9 724 € |
| France | 3 314 € |
Prix par quartier à Paris 3e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 3e.
| Quartier | Appartements |
|---|---|
| Ensemble de Paris 3e | 12 100 € |
| Les Archives | 12 969 €+7 %(649) |
| Enfants Rouges | 12 464 €+3 %(835) |
| Sainte-Avoye | 11 905 €(622) |
| Arts et Métiers | 11 500 €-5 %(862) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 3e
- Prix
- 465 000 €
- (7,7 %)
- 35 682 €
- Total
- 500 682 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 353 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 720 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 3e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 78
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 42
- boulangeries
- 66
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 21
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 3e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 5 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Jean de Beranger138,3
- Collège Victor Hugo135,8
- Collège Montgolfier121,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 179
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 38 940 €/an (France 25 920 €)
- 14,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 437
- 17,3 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 333
- Logements en copropriété
- 28 808
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 84 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 92 %
- Sans syndic en fonction
- 20
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 27
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 3e
appartements · loyer d’annonce
36,27 €/m² par mois
Environ 1 451 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 3e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 3e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 65,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22 % de (F et G) parmi les 14 651 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Paris 3e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 3e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 3e
- Quel est le prix du m² à Paris 3e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 11 905 €/m² pour un appartement (2 216 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 377 € et 13 790 €/m² pour les appartements.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 3e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 3e ?
- Un appartement se loue en moyenne 36,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 11 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 3e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 3e ?
- 22 % des 14 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 3e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 3e entre 2023 et 2026 est de 465 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 3e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Archives (12 969 €/m²) et Enfants Rouges (12 464 €/m²) sont les plus chers ; Arts et Métiers le moins cher (11 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 3e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 3e ?
- 78 médecins généralistes, 17 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 66 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 3e ?
- 32 179 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Pré-Saint-Gervais (4 km)appartements 6 250 €/m²
- Saint-Mandé (5 km)appartements 8 667 €/m²
- Bagnolet (5 km)appartements 5 367 €/m²
- Les Lilas (5 km)appartements 6 711 €/m²
- Levallois-Perret (6 km)appartements 9 030 €/m²
- Vincennes (6 km)appartements 8 653 €/m²
- Clichy (6 km)appartements 6 944 €/m²
- Montrouge (6 km)appartements 7 262 €/m²