Prix immobilier à Paris 5e
des maisons et des appartements, d’après 9 964 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 24,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
11 885 €/m²
entre 10 303 € et 13 571 €/m² (2 900 ventes).
430 000 € pour 38 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
10 160 €
- 2015
10 000 €
- 2016
10 455 €
- 2017
10 769 €
- 2018
11 480 €
- 2019
12 198 €
- 2020
12 614 €
- 2021
12 759 €
- 2022
12 813 €
- 2023
12 286 €
- 2024
11 719 €
- 2025
11 791 €
- 2026*
11 776 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Paris 5e
En 2025, 894 ventes à Paris 5e, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (794 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014672
- 2015749
- 2016656
- 2017802
- 2018791
- 2019900
- 2020692
- 2021825
- 2022950
- 2023799
- 2024780
- 2025894
- 2026*427
appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Paris 5e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements |
|---|---|
| Paris 5e | 11 791 € |
| Paris | 9 724 € |
| France | 3 314 € |
Prix par quartier à Paris 5e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 5e.
| Quartier | Appartements |
|---|---|
| Ensemble de Paris 5e | 12 104 € |
| Sorbonne | 12 764 €+5 %(645) |
| Val de Grâce | 12 333 €(1 180) |
| Saint-Victor | 12 200 €(836) |
| Jardin des Plantes | 11 583 €-4 %(1 189) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Paris 5e
- Prix
- 430 000 €
- (7,7 %)
- 33 093 €
- Total
- 463 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 176 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 220 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Paris 5e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 82
- pharmacies
- 34
- dentistes
- 41
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 23
- supérettes et épiceries
- 72
- boulangeries
- 82
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 39
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 3
- cinémas
- 10
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Paris 5e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 7 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sevigne162
- Collège Rognoni155,9
- Collège Lavoisier147
- Collège privé Soeur Rosalie147
- Collège Pierre Alviset144,3
- Collège Henri Iv143,6
- Collège Raymond Queneau134,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 55 252
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 40 290 €/an (France 25 920 €)
- 12,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 39 776
- 14,6 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 853
- Logements en copropriété
- 43 775
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 81 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 95 %
- Sans syndic en fonction
- 60
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 22
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Paris
2025
21,21 %
+7,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 21,21 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,21 %
Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Paris 5e
appartements · loyer d’annonce
34,62 €/m² par mois
Environ 1 316 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Paris
6 905 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 465 | 2 472 | 2 385 | 2 369 | 1 521 | 3 924 | 1 460 | 1 052 |
| Mis en chantier | 827 | 1 116 | 1 852 | 1 537 | 1 004 | 1 043 | 1 849 | 1 370 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.
Risques à Paris
Inondation
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Paris 5e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Paris 5e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,3 % de (F et G) parmi les 22 866 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Paris 5e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 5e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Paris 5e
- Quel est le prix du m² à Paris 5e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 11 885 €/m² pour un appartement (2 900 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 303 € et 13 571 €/m² pour les appartements.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 5e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Paris 5e ?
- Un appartement se loue en moyenne 34,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 11 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 5e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 5e ?
- 24,3 % des 22 866 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Paris 5e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 5e entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 5e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sorbonne (12 764 €/m²) et Val de Grâce (12 333 €/m²) sont les plus chers ; Jardin des Plantes le moins cher (11 583 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Paris 5e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 7 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 5e ?
- 82 médecins généralistes, 34 pharmacies, 23 supermarchés et hypermarchés, 82 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Paris 5e ?
- 55 252 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 40 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montrouge (4 km)appartements 7 262 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (4 km)appartements 5 681 €/m²
- Gentilly (4 km)appartements 5 826 €/m²
- Ivry-sur-Seine (5 km)appartements 5 000 €/m²
- Charenton-le-Pont (5 km)appartements 7 520 €/m²
- Vanves (5 km)appartements 6 370 €/m²
- Saint-Mandé (5 km)appartements 8 667 €/m²
- Malakoff (5 km)appartements 6 581 €/m²