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Débusko — Prix immobilier à Paris 8e : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Paris 8e

des maisons et des appartements, d’après 8 248 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
  • 13,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
  • Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

12 105 €/m²

entre 10 294 € et 14 333 €/m² (2 061 ventes).

730 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+25 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Paris 8eVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Paris 8e

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Paris 8e

En 2025, 650 ventes à Paris 8e, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (667 par an) ; Paris : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    617
  • 2015
    765
  • 2016
    669
  • 2017
    768
  • 2018
    694
  • 2019
    744
  • 2020
    582
  • 2021
    621
  • 2022
    712
  • 2023
    526
  • 2024
    593
  • 2025
    650
  • 2026*
    292

appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Paris 8e face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartements
Paris 8e12 029 €
Paris9 724 €
France3 314 €

Prix par quartier à Paris 8e

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Paris 8e.

QuartierAppartements
Ensemble de Paris 8e12 318 €
Champs Élysées16 667 €+35 %(357)
Faubourg du Roule12 500 €(766)
Madeleine12 400 €(459)
Europe11 608 €-6 %(1 191)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Paris 8e

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
730 000 €
(7,6 %)
55 283 €
Total
785 283 €
sur 25 ans
≈ 3 694 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 10 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Paris, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Paris 8e : services et commerces

Santé

médecins généralistes
133
pharmacies
36
dentistes
265
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
28
supérettes et épiceries
78
boulangeries
102

Services

bureaux et relais de poste
5
banques
158
crèches
16

Transports et loisirs

gares
2
piscines
4
cinémas
6

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Paris 8e

Écoles maternelles et élémentaires
9 publics · 6 privés
Collèges
3 publics · 2 privés
Lycées
2 publics · 3 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Fenelon Sainte Marie161,7
  • Collège Octave Greard142
  • Collège Condorcet141,3
  • Collège Chaptal138

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
35 317
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
51 690 €/an (France 25 920 €)
10,4 % (France 15,9 %)
Logements
27 411
23,1 % (France 9,7 %)
13,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
1 562
Logements en copropriété
38 019
Gérées par un professionnel
69 %
Immeubles d’avant 1949
80 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
94 %
Sans syndic en fonction
40
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
11

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Paris

2025

21,21 %

+7,08 pt depuis 2021

Médiane du département
21,21 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,21 %

Évolution : 2021 14,13 % · 2022 14,08 % · 2023 21,15 % · 2024 21,19 % · 2025 21,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Paris 8e

appartements · loyer d’annonce

36,09 €/m² par mois

Environ 2 346 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Paris

6 905 de 2023 à 2025.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2 4652 4722 3852 3691 5213 9241 4601 052
Mis en chantier8271 1161 8521 5371 0041 0431 8491 370

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Paris. * Année en cours.

Risques à Paris

Inondation

20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Paris 8e

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsParis 8eFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France8,85,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé14,43,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé151,99,9
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé24,46,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France18,77,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,1 % de (F et G) parmi les 16 783 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Paris 8e : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Paris 8e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Paris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Paris 8e

Quel est le prix du m² à Paris 8e ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 12 105 €/m² pour un appartement (2 061 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 294 € et 14 333 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Paris 8e ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Paris 8e ?
Un appartement se loue en moyenne 36,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 12 105 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Paris 8e ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % en 2025 (+7,08 points depuis 2021), pour une médiane de 21,21 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 8e ?
24,1 % des 16 783 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Paris 8e ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Paris 8e entre 2023 et 2026 est de 730 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Paris 8e ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Champs Élysées (16 667 €/m²) et Faubourg du Roule (12 500 €/m²) sont les plus chers ; Europe le moins cher (11 608 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Paris 8e ?
Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 6 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Paris 8e ?
133 médecins généralistes, 36 pharmacies, 28 supermarchés et hypermarchés, 102 boulangeries.
Combien d’habitants compte Paris 8e ?
35 317 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 51 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prix à Paris →Toutes les communes : Paris →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.