Prix immobilier à Pauillac
des maisons et des appartements, d’après 745 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- 13 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 625 €/m²
entre 1 200 € et 2 102 €/m² (165 ventes).
148 390 € pour 88 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 278 €/m²
entre 1 019 € et 1 542 €/m² (15 ventes).
66 300 € pour 58 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2017
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 169 €
peu de ventes
- 2015
1 149 €
peu de ventes
- 2016
1 192 €
peu de ventes
- 2017
1 298 €
1 325 €
- 2018
1 392 €
1 311 €
- 2019
1 385 €
1 283 €
- 2020
1 544 €
peu de ventes
- 2021
1 573 €
peu de ventes
- 2022
1 788 €
peu de ventes
- 2023
1 715 €
peu de ventes
- 2024
1 750 €
1 278 €
- 2025
1 610 €
1 414 €
- 2026*
1 548 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Pauillac
En 2025, 56 ventes à Pauillac, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201441
- 201548
- 201663
- 201775
- 201892
- 201973
- 202050
- 202159
- 202264
- 202349
- 202455
- 202556
- 2026*20
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Pauillac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pauillac | 1 610 € | 1 414 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pauillac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pauillac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pauillac | 1 278 € | 1 667 € |
| Sud | — | 1 798 €+8 %(104) |
| Nord | 1 330 €+4 %(16) | 1 547 €-7 %(121) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pauillac
- Prix
- 148 390 €
- (8,3 %)
- 12 263 €
- Total
- 160 653 €
- sur 25 ans
- ≈ 751 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 66 300 €
- (9,3 %)
- 6 191 €
- Total
- 72 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 335 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 960 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pauillac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pauillac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean110,6
- Collège Pierre de Belleyme88,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 190
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 080 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 712
- 3 % (France 9,7 %)
- 13 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 48
- Gérées par un professionnel
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pauillac
2025
42,5 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,81 %
Évolution : 2021 42,36 % · 2022 42,34 % · 2023 42,38 % · 2024 42,5 % · 2025 42,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pauillac
appartements · loyer d’annonce
10,58 €/m² par mois
Environ 614 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,83 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pauillac
28 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 17 | 6 | 5 | 4 | 3 | 21 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 2 | 2 | 3 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pauillac
InondationMouvement de terrainRisque industrielNucléaire
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pauillac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pauillac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 1 024 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pauillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pauillac
- Quel est le prix du m² à Pauillac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 625 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 1 278 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 200 € et 2 102 €/m² pour les maisons, 1 019 € et 1 542 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pauillac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pauillac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2017 et 2025.
- Quel rendement locatif à Pauillac ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 278 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pauillac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, nucléaire. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pauillac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,5 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pauillac ?
- 7,6 % des 1 024 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pauillac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pauillac entre 2023 et 2026 est de 148 390 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pauillac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pauillac entre 2023 et 2026 est de 66 300 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pauillac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 798 €/m²) et Nord (1 547 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 547 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pauillac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pauillac ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pauillac ?
- 5 190 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Estèphe (6 km)maisons 1 591 €/m²
- Cissac-Médoc (7 km)maisons 2 197 €/m²
- Cussac-Fort-Médoc (9 km)maisons 2 330 €/m²
- Blaye (10 km)maisons 1 728 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc (10 km)maisons 2 272 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade (11 km)maisons 1 750 €/m²
- Lamarque (12 km)maisons 1 956 €/m²
- Saint-Ciers-sur-Gironde (13 km)maisons 1 339 €/m²