Quel est le prix du m² à Pays de Belvès ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 455 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 931 € et 2 083 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pays de Belvès ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pays de Belvès ?

Une maison se loue en moyenne 7,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pays de Belvès ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pays de Belvès ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,37 % en 2025 (+1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pays de Belvès ?

24,8 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pays de Belvès ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pays de Belvès entre 2023 et 2026 est de 124 075 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pays de Belvès ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pays de Belvès ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pays de Belvès ?

1 298 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pays de Belvès

des maisons et des appartements, d’après 258 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 50 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
24,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 40,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
La population baisse : -1,4 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 455 €/m²

entre 931 € et 2 083 €/m² (74 ventes).

124 075 € pour 90 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pays de Belvès Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pays de Belvès

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
971 €
2015
688 €
2016
951 €
2017
1 222 €
2018
1 170 €
2019
1 105 €
2020
980 €
2021
1 366 €
2022
911 €
2023
1 633 €
2024
1 132 €
2025
1 369 €
2026*
1 840 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Pays de Belvès

En 2025, 23 ventes à Pays de Belvès, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Dordogne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
9
2015
15
2016
9
2017
20
2018
19
2019
24
2020
17
2021
35
2022
29
2023
22
2024
20
2025
23
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pays de Belvès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Pays de Belvès	1 369 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Pays de Belvès

Prix: 124 075 €
(8,4 %): 10 464 €
Total: 134 539 €
sur 25 ans: ≈ 628 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pays de Belvès : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pays de Belvès

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre Fanlac97,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 298
Évolution par an depuis 2012: -1,4 % (France +0,4 %)
: 22 400 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 102
: 40,2 % (France 9,7 %)
: 0,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 18
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pays de Belvès

2025

54,37 %

+1,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 52,96 % · 2022 52,95 % · 2023 53,04 % · 2024 54,39 % · 2025 54,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pays de Belvès

maisons · loyer d’annonce

7,58 €/m² par mois

Environ 682 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pays de Belvès

19 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	2	7	10	11	6	2
Mis en chantier	1	0	2	7	7	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pays de Belvès

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pays de Belvès

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Pays de Belvès	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,8 % de (F et G) parmi les 266 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Pays de Belvès : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pays de Belvès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pays de Belvès

Quel est le prix du m² à Pays de Belvès ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 455 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 931 € et 2 083 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pays de Belvès ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pays de Belvès ?: Une maison se loue en moyenne 7,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 455 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pays de Belvès ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pays de Belvès ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,37 % en 2025 (+1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pays de Belvès ?: 24,8 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pays de Belvès ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pays de Belvès entre 2023 et 2026 est de 124 075 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pays de Belvès ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pays de Belvès ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pays de Belvès ?: 1 298 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Buisson-de-Cadouin (12 km)maisons 1 795 €/m²
Coux et Bigaroque-Mouzens (12 km)maisons 2 041 €/m²
Saint-Cyprien (15 km)maisons 1 826 €/m²
Cénac-et-Saint-Julien (17 km)maisons 2 015 €/m²
Beaumontois en Périgord (20 km)maisons 1 625 €/m²
Domme (20 km)maisons 2 305 €/m²
Le Bugue (21 km)maisons 1 699 €/m²
Les Eyzies (21 km)maisons 1 743 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.