Prix immobilier à Perpignan
des maisons et des appartements, d’après 25 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Orientales) : 9,6 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
- 14,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 515 €/m²
entre 1 174 € et 1 957 €/m² (5 544 ventes).
87 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 169 €/m²
entre 1 690 € et 2 719 €/m² (1 824 ventes).
200 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 345 €
1 800 €
- 2015
1 290 €
1 746 €
- 2016
1 228 €
1 745 €
- 2017
1 195 €
1 749 €
- 2018
1 182 €
1 781 €
- 2019
1 190 €
1 842 €
- 2020
1 278 €
1 792 €
- 2021
1 340 €
2 000 €
- 2022
1 458 €
2 186 €
- 2023
1 556 €
2 148 €
- 2024
1 485 €
2 115 €
- 2025
1 511 €
2 223 €
- 2026*
1 500 €
2 193 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Perpignan
En 2025, 2 163 ventes à Perpignan, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 083 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 327
- 20151 520
- 20161 660
- 20171 936
- 20181 993
- 20192 229
- 20202 262
- 20212 234
- 20222 802
- 20232 272
- 20241 926
- 20252 163
- 2026*1 007
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Perpignan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 511 € | 2 223 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Perpignan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Perpignan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Perpignan | 1 500 € | 2 174 € |
| Route de Canet | 2 740 €+83 %(77) | 3 488 €+60 %(122) |
| Mas Vermeil | 2 500 €+67 %(21) | 2 802 €+29 %(108) |
| Porte d'Espagne | 2 432 €+62 %(93) | 2 447 €+13 %(138) |
| Orles-Catalunya | 2 122 €+41 %(88) | 2 563 €+18 %(103) |
| Saint-Gaurique | 2 082 €+39 %(234) | 2 288 €+5 %(102) |
| Clos Banet | 1 977 €+32 %(151) | 1 993 €-8 %(68) |
| Université | 1 902 €+27 %(98) | 2 345 €+8 %(37) |
| Clemenceau | 1 792 €+19 %(302) | — |
| Kennedy | 1 689 €+13 %(292) | 1 931 €-11 %(62) |
| Les Platanes | 1 647 €+10 %(630) | 2 784 €+28 %(65) |
| Saint-Jean | 1 636 €+9 %(335) | — |
| Gare | 1 612 €+7 %(594) | 2 562 €+18 %(47) |
Voir les 28 quartiers
| Saint-Martin | 1 610 €+7 %(799) | 2 143 €(159) |
| Champs de Mars | 1 606 €+7 %(93) | 2 070 €-5 %(25) |
| Lunette | 1 551 €+3 %(200) | 2 155 €(58) |
| Saint-Assiscle | 1 474 €(454) | 2 000 €-8 %(182) |
| Las Cobas | 1 458 €-3 %(338) | 2 231 €+3 %(214) |
| Bas Vernet Ouest4 | 1 341 €-11 %(145) | 1 800 €-17 %(64) |
| Mailloles | 1 329 €-11 %(66) | 2 311 €+6 %(154) |
| La Réal | 1 313 €-12 %(215) | 1 704 €-22 %(19) |
| Moulin à Vent | 1 296 €-14 %(1 279) | 2 578 €+19 %(23) |
| Les Remparts | 1 288 €-14 %(117) | 1 957 €-10 %(31) |
| Saint-Jacques | 1 250 €-17 %(73) | 1 040 €-52 %(35) |
| Haut Vernet | 1 238 €-17 %(124) | 1 894 €-13 %(361) |
| Saint-Mathieu | 1 217 €-19 %(193) | 813 €-63 %(29) |
| Bas Vernet Ouest | 1 136 €-24 %(312) | 1 899 €-13 %(129) |
| Bas Vernet Est | 1 029 €-31 %(314) | 1 850 €-15 %(144) |
| Saint-Charles | — | 3 520 €+62 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Perpignan
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Perpignan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 132
- pharmacies
- 51
- dentistes
- 91
- services d’urgences
- 4
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 32
- supérettes et épiceries
- 152
- boulangeries
- 85
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 43
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Perpignan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 55 publics · 10 privés
- Collèges
- 8 publics · 5 privés
- Lycées
- 5 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc129,3
- Institution la Salle Saint Jean College Priveprivé126,4
- Collège privé Saint Louis de Gonzague123,4
- Collège privé Maintenon119,9
- Collège Jean Moulin89,1
- Collège Jean Mace85,6
- Collège la Garrigole79,9
- Collège Saint Exupery77,8
Voir les 12 collèges
- Collège Madame de Sevigne75,3
- Collège Albert Camus72,5
- Collège Marcel Pagnol67,8
- Collège Joseph Sebastien Pons67,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 121 616
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 19 110 €/an (France 25 920 €)
- 36,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 75 199
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 14,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 396
- Logements en copropriété
- 39 660
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 51
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 123
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Perpignan
2025
50,5 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,7 %
Évolution : 2021 50,58 % · 2022 50,57 % · 2023 50,59 % · 2024 50,51 % · 2025 50,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Perpignan
appartements · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 9,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 1 110 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Perpignan
1 005 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 817 | 687 | 416 | 463 | 458 | 346 | 201 | 108 |
| Mis en chantier | 259 | 505 | 560 | 323 | 207 | 266 | 69 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Perpignan
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
22 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Perpignan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Perpignan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 21,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 20,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 35 346 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Perpignan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Perpignan →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Perpignan
- Quel est le prix du m² à Perpignan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 515 €/m² pour un appartement (5 544 ventes) et de 2 169 €/m² pour une maison (1 824 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 174 € et 1 957 €/m² pour les appartements, 1 690 € et 2 719 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Perpignan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Perpignan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Perpignan ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 1 515 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 169 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Perpignan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Perpignan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,5 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Perpignan ?
- 2,7 % des 35 346 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Perpignan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Perpignan entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Perpignan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Perpignan entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Perpignan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Route de Canet (2 740 €/m²) et Mas Vermeil (2 500 €/m²) sont les plus chers ; Bas Vernet Est le moins cher (1 029 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Perpignan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 55 publics et 10 privés ; collèges : 8 publics et 5 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Perpignan ?
- 132 médecins généralistes, 51 pharmacies, 32 supermarchés et hypermarchés, 85 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Perpignan ?
- 121 616 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cabestany (4 km)maisons 2 580 €/m²
- Bompas (4 km)maisons 2 510 €/m²
- Saint-Estève (5 km)maisons 2 398 €/m²
- Pia (6 km)maisons 2 610 €/m²
- Saleilles (6 km)maisons 2 776 €/m²
- Toulouges (7 km)maisons 2 447 €/m²
- Pollestres (7 km)maisons 2 589 €/m²
- Villeneuve-de-la-Raho (7 km)maisons 2 824 €/m²