Prix immobilier à Perros-Guirec
des maisons et des appartements, d’après 2 416 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
- +71 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Ville en chantier : 29,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 40,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
3 306 €/m²
entre 2 574 € et 4 107 €/m² (337 ventes).
310 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+71 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 979 €/m²
entre 3 250 € et 4 813 €/m² (231 ventes).
183 500 € pour 49 m², 2 pièces.
+62 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 923 €
2 438 €
- 2015
1 875 €
2 444 €
- 2016
1 986 €
2 489 €
- 2017
1 933 €
2 386 €
- 2018
2 055 €
2 184 €
- 2019
2 158 €
2 774 €
- 2020
2 350 €
2 722 €
- 2021
3 009 €
3 222 €
- 2022
3 351 €
3 677 €
- 2023
3 523 €
4 028 €
- 2024
3 444 €
3 967 €
- 2025
3 286 €
3 951 €
- 2026*
3 000 €
4 129 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Perros-Guirec
En 2025, 161 ventes à Perros-Guirec, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (206 par an) ; Côtes-d'Armor : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014118
- 2015162
- 2016194
- 2017202
- 2018195
- 2019251
- 2020263
- 2021238
- 2022225
- 2023170
- 2024157
- 2025161
- 2026*80
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Perros-Guirec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Perros-Guirec | 3 286 € | 3 951 € |
| Côtes-d'Armor | 1 974 € | 2 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Perros-Guirec
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Perros-Guirec.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Perros-Guirec | 3 917 € | 3 323 € |
| Nord-Est | 3 850 €(212) | 3 682 €+11 %(144) |
| Sud-Est | 3 677 €-6 %(101) | 3 348 €(159) |
| Ouest | 4 394 €+12 %(19) | 3 077 €-7 %(158) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Perros-Guirec
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 183 500 €
- (8,1 %)
- 14 860 €
- Total
- 198 360 €
- sur 25 ans
- ≈ 929 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Perros-Guirec : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Perros-Guirec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Sept Iles119,2
- Collège privé Notre Dame de la Clarte116,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 336
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 29 400 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 737
- 40,6 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 139
- Logements en copropriété
- 2 499
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Perros-Guirec
2025
47,14 %
+2,78 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,73 %
Évolution : 2021 44,36 % · 2022 47,1 % · 2023 47,16 % · 2024 47,15 % · 2025 47,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Perros-Guirec
appartements · loyer d’annonce
12,66 €/m² par mois
Environ 620 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,63 €/m² par mois
Environ 1 063 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Perros-Guirec
654 de 2023 à 2025, soit 29,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 66 | 38 | 130 | 122 | 255 | 167 | 232 | 87 |
| Mis en chantier | 20 | 45 | 32 | 125 | 98 | 52 | 94 | 30 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Perros-Guirec
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Perros-Guirec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Perros-Guirec | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,2 % de (F et G) parmi les 2 215 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Perros-Guirec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Perros-Guirec
- Quel est le prix du m² à Perros-Guirec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 306 €/m² pour une maison (337 ventes) et de 3 979 €/m² pour un appartement (231 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 574 € et 4 107 €/m² pour les maisons, 3 250 € et 4 813 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Perros-Guirec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Perros-Guirec ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Perros-Guirec ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 979 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Perros-Guirec ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Perros-Guirec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,14 % en 2025 (+2,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Perros-Guirec ?
- 11,2 % des 2 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Perros-Guirec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Perros-Guirec entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Perros-Guirec ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Perros-Guirec entre 2023 et 2026 est de 183 500 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Perros-Guirec ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (4 394 €/m²) et Nord-Est (3 850 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (3 677 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Perros-Guirec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Perros-Guirec ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Perros-Guirec ?
- 7 336 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trégastel (4 km)maisons 3 367 €/m²
- Pleumeur-Bodou (7 km)maisons 2 970 €/m²
- Saint-Quay-Perros (7 km)maisons 2 663 €/m²
- Louannec (8 km)maisons 2 857 €/m²
- Trélévern (9 km)maisons 2 662 €/m²
- Lannion (10 km)maisons 2 268 €/m²
- Trébeurden (10 km)maisons 2 935 €/m²
- Trévou-Tréguignec (10 km)maisons 2 917 €/m²