Quel est le prix du m² à Plaine-et-Vallées ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 843 €/m² pour une maison (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 659 € et 1 303 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plaine-et-Vallées ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Plaine-et-Vallées ?

Une maison se loue en moyenne 6,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 843 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Plaine-et-Vallées ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Plaine-et-Vallées ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plaine-et-Vallées ?

25,8 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Plaine-et-Vallées ?

Le prix médian d’une maison vendu à Plaine-et-Vallées entre 2023 et 2026 est de 86 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Plaine-et-Vallées ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Plaine-et-Vallées ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Plaine-et-Vallées ?

2 317 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Plaine-et-Vallées

des maisons et des appartements, d’après 421 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Deux-Sèvres) pour les maisons (67e sur 68).
25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Deux-Sèvres) : 9,8 % pour les maisons.
+49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

843 €/m²

entre 659 € et 1 303 €/m² (135 ventes).

86 900 € pour 96 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Plaine-et-Vallées Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Plaine-et-Vallées

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
600 €
2015
834 €
2016
762 €
2017
754 €
2018
816 €
2019
902 €
2020
833 €
2021
782 €
2022
907 €
2023
846 €
2024
843 €
2025
893 €
2026*
788 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Plaine-et-Vallées

En 2025, 37 ventes à Plaine-et-Vallées, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
17
2015
27
2016
18
2017
25
2018
27
2019
24
2020
42
2021
54
2022
52
2023
41
2024
36
2025
37
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Plaine-et-Vallées face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Plaine-et-Vallées	893 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Plaine-et-Vallées

Prix: 86 900 €
(8,9 %): 7 714 €
Total: 94 614 €
sur 25 ans: ≈ 440 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Plaine-et-Vallées : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 8 km
pharmacie: à 8 km
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Plaine-et-Vallées

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 317
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 24 270 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 312
: 10,3 % (France 9,7 %)
: 10,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Plaine-et-Vallées

2025

38,97 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,34 %

Évolution : 2021 38,3 % · 2022 38,79 % · 2023 38,98 % · 2024 38,96 % · 2025 38,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Plaine-et-Vallées

maisons · loyer d’annonce

6,89 €/m² par mois

Environ 661 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 9,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Plaine-et-Vallées

6 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	1	1	2	1	3	2
Mis en chantier	0	3	1	2	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Plaine-et-Vallées

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

25 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Plaine-et-Vallées

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Plaine-et-Vallées	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,8 % de (F et G) parmi les 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Plaine-et-Vallées : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Plaine-et-Vallées, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Plaine-et-Vallées

Quel est le prix du m² à Plaine-et-Vallées ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 843 €/m² pour une maison (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 659 € et 1 303 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plaine-et-Vallées ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Plaine-et-Vallées ?: Une maison se loue en moyenne 6,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 843 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Plaine-et-Vallées ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Plaine-et-Vallées ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plaine-et-Vallées ?: 25,8 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Plaine-et-Vallées ?: Le prix médian d’une maison vendu à Plaine-et-Vallées entre 2023 et 2026 est de 86 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Plaine-et-Vallées ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Plaine-et-Vallées ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Plaine-et-Vallées ?: 2 317 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Airvault (9 km)maisons 1 040 €/m²
Saint-Varent (9 km)maisons 1 019 €/m²
Saint-Jean-de-Thouars (11 km)maisons 1 176 €/m²
Thouars (14 km)maisons 1 220 €/m²
Sainte-Verge (15 km)maisons 1 304 €/m²
Saint-Jean-de-Sauves (16 km)maisons 908 €/m²
Saint-Loup-Lamairé (16 km)maisons 1 012 €/m²
Loudun (19 km)maisons 1 125 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.