Quel est le prix du m² à Plaissan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 765 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 129 € et 3 294 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plaissan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Plaissan ?

Une maison se loue en moyenne 10,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Plaissan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Plaissan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,24 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plaissan ?

1,9 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Plaissan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Plaissan entre 2023 et 2026 est de 262 080 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Plaissan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Plaissan ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Plaissan ?

1 718 habitants en 2023, soit +5,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Plaissan

des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Ville qui grandit : 5,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 765 €/m²

entre 2 129 € et 3 294 €/m² (63 ventes).

262 080 € pour 91 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Plaissan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Plaissan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 958 €
2015
1 857 €
2016
1 998 €
2017
2 177 €
2018
2 124 €
2019
1 789 €
2020
2 385 €
2021
2 840 €
2022
3 111 €
2023
3 181 €
2024
2 765 €
2025
2 364 €
2026*
2 965 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Plaissan

En 2025, 12 ventes à Plaissan, soit −39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
11
2015
14
2016
10
2017
16
2018
16
2019
14
2020
25
2021
28
2022
31
2023
21
2024
21
2025
12
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Plaissan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Plaissan	2 364 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Plaissan

Prix: 262 080 €
(7,9 %): 20 672 €
Total: 282 752 €
sur 25 ans: ≈ 1 326 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Plaissan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 22 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 13 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Plaissan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 718
Évolution par an depuis 2012: +5,4 % (France +0,4 %)
: 24 270 €/an (France 25 920 €)
Logements: 815
: 6 % (France 9,7 %)
: 8,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Plaissan

2025

50,24 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,71 %

Évolution : 2021 49,24 % · 2022 49,26 % · 2023 50,3 % · 2024 50,25 % · 2025 50,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Plaissan

maisons · loyer d’annonce

10,67 €/m² par mois

Environ 971 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Plaissan

31 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	25	59	47	37	17	9	5	2
Mis en chantier	8	27	38	14	12	4	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Plaissan

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Plaissan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Plaissan	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,9 % de (F et G) parmi les 209 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Plaissan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Plaissan

Quel est le prix du m² à Plaissan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 765 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 129 € et 3 294 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plaissan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Plaissan ?: Une maison se loue en moyenne 10,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 765 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Plaissan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Plaissan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,24 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plaissan ?: 1,9 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Plaissan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Plaissan entre 2023 et 2026 est de 262 080 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Plaissan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Plaissan ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Plaissan ?: 1 718 habitants en 2023, soit +5,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pargoire (4 km)maisons 2 401 €/m²
Le Pouget (4 km)maisons 2 811 €/m²
Paulhan (6 km)maisons 2 457 €/m²
Canet (6 km)maisons 2 868 €/m²
Aspiran (7 km)maisons 2 235 €/m²
Villeveyrac (9 km)maisons 2 714 €/m²
Nébian (9 km)maisons 2 311 €/m²
Saint-André-de-Sangonis (10 km)maisons 2 827 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.