Quel est le prix du m² à Plouharnel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 310 €/m² pour une maison (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 323 € et 5 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plouharnel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Plouharnel ?

Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 310 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Plouharnel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Plouharnel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plouharnel ?

11,3 % des 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Plouharnel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Plouharnel entre 2023 et 2026 est de 403 800 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Plouharnel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Plouharnel ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Plouharnel ?

2 285 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Plouharnel

des maisons et des appartements, d’après 371 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Ville en chantier : 15 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Ville de vacances : 31,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

4 310 €/m²

entre 3 323 € et 5 000 €/m² (94 ventes).

403 800 € pour 96 m², 4 pièces.

+64 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Plouharnel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Plouharnel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 344 €
2015
2 500 €
2016
2 000 €
2017
2 580 €
2018
2 410 €
2019
2 667 €
2020
2 846 €
2021
3 600 €
2022
4 043 €
2023
4 361 €
2024
4 628 €
2025
3 846 €
2026*
4 676 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Plouharnel

En 2025, 29 ventes à Plouharnel, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
21
2016
17
2017
22
2018
33
2019
31
2020
35
2021
41
2022
21
2023
30
2024
27
2025
29
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Plouharnel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Plouharnel	3 846 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Plouharnel

Prix: 403 800 €
(7,7 %): 31 155 €
Total: 434 955 €
sur 25 ans: ≈ 2 043 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Plouharnel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Plouharnel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 285
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 28 350 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 661
: 31,7 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 135
Gérées par un professionnel: 29 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 58 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Plouharnel

2025

37,68 %

+4,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,04 %

Évolution : 2021 33,08 % · 2022 33,32 % · 2023 35,97 % · 2024 37,68 % · 2025 37,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Plouharnel

maisons · loyer d’annonce

12,54 €/m² par mois

Environ 1 204 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Plouharnel

103 de 2023 à 2025, soit 15 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	24	48	26	12	40	16	47	19
Mis en chantier	11	18	27	38	6	19	46	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Plouharnel

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Plouharnel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Plouharnel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,3	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	7,4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,3 % de (F et G) parmi les 355 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Plouharnel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Plouharnel

Quel est le prix du m² à Plouharnel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 310 €/m² pour une maison (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 323 € et 5 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plouharnel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Plouharnel ?: Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 310 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Plouharnel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Plouharnel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plouharnel ?: 11,3 % des 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Plouharnel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Plouharnel entre 2023 et 2026 est de 403 800 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Plouharnel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Plouharnel ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Plouharnel ?: 2 285 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carnac (5 km)appartements 6 000 €/m²
Erdeven (5 km)maisons 3 846 €/m²
Saint-Pierre-Quiberon (7 km)maisons 4 694 €/m²
La Trinité-sur-Mer (7 km)maisons 6 083 €/m²
Belz (9 km)maisons 3 418 €/m²
Étel (9 km)maisons 3 788 €/m²
Ploemel (9 km)maisons 3 582 €/m²
Saint-Philibert (9 km)maisons 5 102 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.