Prix immobilier à Poitiers
des maisons et des appartements, d’après 17 024 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,92 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Vienne).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
2 200 €/m²
entre 1 788 € et 2 702 €/m² (2 803 ventes).
93 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 073 €/m²
entre 1 753 € et 2 469 €/m² (1 490 ventes).
180 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 600 €
1 716 €
- 2015
1 600 €
1 667 €
- 2016
1 508 €
1 596 €
- 2017
1 542 €
1 700 €
- 2018
1 600 €
1 707 €
- 2019
1 663 €
1 772 €
- 2020
1 838 €
1 866 €
- 2021
2 116 €
1 977 €
- 2022
2 233 €
2 174 €
- 2023
2 241 €
2 154 €
- 2024
2 200 €
2 034 €
- 2025
2 180 €
2 044 €
- 2026*
2 167 €
2 085 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Poitiers
En 2025, 1 329 ventes à Poitiers, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 417 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 047
- 20151 132
- 20161 284
- 20171 453
- 20181 416
- 20191 642
- 20201 506
- 20211 656
- 20221 595
- 20231 266
- 20241 216
- 20251 329
- 2026*482
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Poitiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Poitiers | 2 180 € | 2 044 € |
| Vienne | 2 119 € | 1 500 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Poitiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Poitiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Poitiers | 2 208 € | 2 098 € |
| Hôtel de Ville | 2 709 €+23 %(235) | 2 644 €+26 %(15) |
| Gibauderie | 2 638 €+19 %(232) | 2 030 €-3 %(85) |
| Carnot | 2 616 €+18 %(237) | 2 288 €+9 %(19) |
| Iassi | 2 568 €+16 %(38) | 1 733 €-17 %(23) |
| Ganterie | 2 500 €+13 %(123) | 2 143 €(69) |
| Sainte-Croix | 2 500 €+13 %(205) | 2 582 €+23 %(33) |
| Les Feuillants | 2 485 €+13 %(154) | 2 540 €+21 %(27) |
| Cathédrale | 2 419 €+10 %(173) | 2 682 €+28 %(32) |
| Les Facultés | 2 412 €+9 %(82) | 2 000 €-5 %(84) |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 409 €+9 %(216) | 2 269 €+8 %(31) |
| Grand Maison | 2 391 €+8 %(145) | 1 944 €-7 %(53) |
| Gare | 2 387 €+8 %(21) | — |
Voir les 35 quartiers
| Trois Quartiers | 2 381 €+8 %(274) | 2 653 €+26 %(64) |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 353 €+7 %(162) | 2 211 €+5 %(125) |
| La Plaine | 2 338 €+6 %(135) | 2 528 €+20 %(68) |
| Les Cours | 2 320 €+5 %(105) | 2 257 €+8 %(109) |
| Prés Mignons | 2 195 €(75) | 2 128 €(94) |
| La Demi-Lune | 2 183 €(153) | 2 167 €+3 %(138) |
| Touffenet | 2 067 €-6 %(58) | — |
| Beaulieu | 1 935 €-12 %(35) | 1 803 €-14 %(19) |
| Saint-Éloi-Mandela | 1 892 €-14 %(69) | 1 828 €-13 %(91) |
| Chilvert | 1 890 €-14 %(75) | 2 429 €+16 %(109) |
| Saint-Éloi-Fraternité | 1 844 €-16 %(372) | 1 923 €-8 %(82) |
| Montbernage | 1 830 €-17 %(64) | 1 963 €-6 %(74) |
| Les Rocs | 1 742 €-21 %(55) | 2 194 €+5 %(100) |
| Montmidi | 1 584 €-28 %(56) | 2 353 €+12 %(124) |
| Couronneries-Europe | 1 292 €-41 %(73) | 1 923 €-8 %(62) |
| Couronneries-Nimègue | 1 193 €-46 %(32) | — |
| Provence | 1 054 €-52 %(139) | — |
| Bel-Air | — | 1 974 €-6 %(26) |
| Bellejouanne | — | 1 910 €-9 %(32) |
| Le Breuil-Mingot | — | 2 096 €(43) |
| Le Porteau | — | 2 021 €-4 %(102) |
| Les Templiers | — | 1 785 €-15 %(22) |
| Saint-Cyprien | — | 2 099 €(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Poitiers
- Prix
- 93 000 €
- (8,8 %)
- 8 166 €
- Total
- 101 166 €
- sur 25 ans
- ≈ 471 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Poitiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 101
- pharmacies
- 29
- dentistes
- 53
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 19
- supérettes et épiceries
- 46
- boulangeries
- 51
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 45
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 3
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Poitiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 42 publics · 6 privés
- Collèges
- 7 publics · 4 privés
- Lycées
- 9 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Union Chretienne134,4
- Collège privé la Providence la Salle133,5
- Collège privé Isaac de l Etoile St Stanislas131,1
- Collège privé Ensemble Scolaire Saint Jacques de Compostelle128,7
- Collège Jardin des Plantes121,8
- Collège Ferdinand Clovis Pin113,9
- Collège Francois Rabelais112,2
- Collège France Bloch Serazin105,2
Voir les 11 collèges
- Collège Henri Iv104,8
- Collège Pierre de Ronsard100,2
- Collège Jean Moulin99,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 89 916
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 22 350 €/an (France 25 920 €)
- 27,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 56 934
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 255
- Logements en copropriété
- 34 770
- Gérées par un professionnel
- 73 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Poitiers
2025
54,92 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 54,74 % · 2022 54,74 % · 2023 54,77 % · 2024 54,84 % · 2025 54,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Poitiers
appartements · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 560 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,91 €/m² par mois
Environ 892 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Poitiers
1 224 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 221 | 1 023 | 690 | 791 | 541 | 520 | 163 | 327 |
| Mis en chantier | 107 | 348 | 947 | 447 | 350 | 328 | 29 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Poitiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
27 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Poitiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Poitiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 37 965 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Poitiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Poitiers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Poitiers
- Quel est le prix du m² à Poitiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 200 €/m² pour un appartement (2 803 ventes) et de 2 073 €/m² pour une maison (1 490 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 788 € et 2 702 €/m² pour les appartements, 1 753 € et 2 469 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Poitiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Poitiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Poitiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 073 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Poitiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Poitiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,92 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Poitiers ?
- 5,1 % des 37 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Poitiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Poitiers entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Poitiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Poitiers entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Poitiers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cathédrale (2 682 €/m²) et Trois Quartiers (2 653 €/m²) sont les plus chers ; Iassi le moins cher (1 733 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Poitiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 42 publics et 6 privés ; collèges : 7 publics et 4 privés ; lycées : 9 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Poitiers ?
- 101 médecins généralistes, 29 pharmacies, 19 supermarchés et hypermarchés, 51 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Poitiers ?
- 89 916 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Buxerolles (2 km)maisons 2 081 €/m²
- Saint-Benoît (4 km)maisons 2 197 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir (5 km)maisons 2 334 €/m²
- Biard (6 km)maisons 2 202 €/m²
- Migné-Auxances (7 km)maisons 2 024 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou (7 km)maisons 1 825 €/m²
- Montamisé (7 km)maisons 2 287 €/m²
- Sèvres-Anxaumont (7 km)maisons 1 958 €/m²