Prix immobilier à Pons
des maisons et des appartements, d’après 710 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente-Maritime) : 6,8 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Taxe foncière élevée : taux de 52,17 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- +61 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
maisons · 2023-2026
1 494 €/m²
entre 1 075 € et 1 907 €/m² (195 ventes).
140 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+61 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 193 €/m²
entre 979 € et 1 530 €/m² (13 ventes).
62 300 € pour 50 m², 2 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
968 €
peu de ventes
- 2015
1 073 €
peu de ventes
- 2016
1 100 €
peu de ventes
- 2017
1 184 €
peu de ventes
- 2018
1 207 €
peu de ventes
- 2019
1 154 €
peu de ventes
- 2020
1 200 €
peu de ventes
- 2021
1 318 €
1 458 €
- 2022
1 656 €
peu de ventes
- 2023
1 512 €
peu de ventes
- 2024
1 538 €
peu de ventes
- 2025
1 558 €
peu de ventes
- 2026*
1 449 €
1 638 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Pons
En 2025, 57 ventes à Pons, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201439
- 201535
- 201646
- 201754
- 201848
- 201960
- 202064
- 202181
- 202275
- 202366
- 202459
- 202557
- 2026*26
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Pons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pons | 1 558 € | — |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pons
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 62 300 €
- (9,5 %)
- 5 895 €
- Total
- 68 195 €
- sur 25 ans
- ≈ 315 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 900 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Combes97,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 343
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 23 020 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 681
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 13,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 61
- Gérées par un professionnel
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pons
2025
52,17 %
-0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,3 %
Évolution : 2021 52,25 % · 2022 52,24 % · 2023 52,2 % · 2024 52,17 % · 2025 52,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pons
appartements · loyer d’annonce
10,83 €/m² par mois
Environ 542 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 10,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,44 €/m² par mois
Environ 768 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pons
58 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 10 | 23 | 6 | 45 | 8 | 5 | 8 |
| Mis en chantier | 4 | 13 | 13 | 14 | 8 | 7 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pons
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,3 % de (F et G) parmi les 1 006 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pons
- Quel est le prix du m² à Pons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 494 €/m² pour une maison (195 ventes) et de 1 193 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 075 € et 1 907 €/m² pour les maisons, 979 € et 1 530 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pons ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,9 % au prix médian de 1 193 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 494 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pons ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,17 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pons ?
- 11,3 % des 1 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pons entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pons entre 2023 et 2026 est de 62 300 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pons ?
- 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pons ?
- 4 343 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gémozac (10 km)maisons 1 686 €/m²
- Thénac (14 km)maisons 2 208 €/m²
- Les Gonds (15 km)maisons 2 035 €/m²
- Saint-André-de-Lidon (16 km)maisons 1 957 €/m²
- Jonzac (18 km)maisons 1 667 €/m²
- Chaniers (18 km)maisons 1 812 €/m²
- Saintes (20 km)maisons 2 121 €/m²
- Saint-Fort-sur-Gironde (20 km)maisons 1 366 €/m²