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Débusko — Prix immobilier à Pont-d'Ain : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Pont-d'Ain

des maisons et des appartements, d’après 445 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • 13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Ain).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 197 €/m²

entre 1 417 € et 2 778 €/m² (89 ventes).

189 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 630 €/m²

entre 1 171 € et 1 989 €/m² (27 ventes).

115 750 € pour 77 m², 3 pièces.

+69 % depuis 2015 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pont-d'AinVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Pont-d'Ain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Pont-d'Ain

En 2025, 38 ventes à Pont-d'Ain, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    28
  • 2015
    34
  • 2016
    38
  • 2017
    39
  • 2018
    32
  • 2019
    35
  • 2020
    32
  • 2021
    46
  • 2022
    45
  • 2023
    37
  • 2024
    30
  • 2025
    38
  • 2026*
    11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pont-d'Ain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Pont-d'Ain2 197 €1 630 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Pont-d'Ain

Une maison au prix médian (101 m²)

Prix
189 000 €
(8,1 %)
15 266 €
Total
204 266 €
sur 25 ans
≈ 956 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 730 €/mois

Un appartement au prix médian (77 m²)

Prix
115 750 €
(8,5 %)
9 848 €
Total
125 598 €
sur 25 ans
≈ 586 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pont-d'Ain : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 5 km
cinéma
à 11 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pont-d'Ain

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Louise de Savoie110,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 843
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
24 920 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
1 489
4 % (France 9,7 %)
13,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
27
Logements en copropriété
136
Gérées par un professionnel
22 %
Immeubles d’avant 1949
71 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
86 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pont-d'Ain

2025

28,07 %

+1,39 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15 %

Évolution : 2021 26,68 % · 2022 27,99 % · 2023 28,08 % · 2024 28,08 % · 2025 28,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pont-d'Ain

appartements · loyer d’annonce

10,15 €/m² par mois

Environ 782 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,54 €/m² par mois

Environ 964 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pont-d'Ain

17 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés6713710614
Mis en chantier157103810

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pont-d'Ain

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pont-d'Ain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsPont-d'AinFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,45,6
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France13,46,6
Destructions et dégradations · proche de la France11,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,1 % de (F et G) parmi les 554 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Pont-d'Ain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pont-d'Ain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pont-d'Ain

Quel est le prix du m² à Pont-d'Ain ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 197 €/m² pour une maison (89 ventes) et de 1 630 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 417 € et 2 778 €/m² pour les maisons, 1 171 € et 1 989 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pont-d'Ain ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pont-d'Ain ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +69 % entre 2015 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pont-d'Ain ?
Un appartement se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 630 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 197 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pont-d'Ain ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pont-d'Ain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,07 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pont-d'Ain ?
14,1 % des 554 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pont-d'Ain ?
Le prix médian d’une maison vendu à Pont-d'Ain entre 2023 et 2026 est de 189 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Pont-d'Ain ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Pont-d'Ain entre 2023 et 2026 est de 115 750 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pont-d'Ain ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pont-d'Ain ?
9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pont-d'Ain ?
2 843 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.