Prix immobilier à Pornichet
des maisons et des appartements, d’après 4 342 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Loire-Atlantique) pour les appartements (2e sur 67).
- Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 47,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (3,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 972 €/m²
entre 4 969 € et 7 258 €/m² (630 ventes).
260 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 277 €/m²
entre 4 227 € et 7 091 €/m² (470 ventes).
524 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+66 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 977 €
3 026 €
- 2015
3 810 €
3 232 €
- 2016
3 614 €
3 563 €
- 2017
4 167 €
3 270 €
- 2018
4 278 €
3 608 €
- 2019
4 406 €
3 672 €
- 2020
4 609 €
4 059 €
- 2021
5 500 €
4 839 €
- 2022
6 159 €
5 000 €
- 2023
6 098 €
5 333 €
- 2024
6 000 €
5 449 €
- 2025
5 909 €
5 037 €
- 2026*
5 686 €
5 479 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Pornichet
En 2025, 326 ventes à Pornichet, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (361 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014251
- 2015262
- 2016329
- 2017380
- 2018382
- 2019427
- 2020398
- 2021428
- 2022385
- 2023328
- 2024294
- 2025326
- 2026*152
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Pornichet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pornichet | 5 909 € | 5 037 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pornichet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pornichet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pornichet | 6 000 € | 5 206 € |
| Gambetta | 6 400 €+7 %(507) | 7 369 €+42 %(116) |
| Bonne Source-Saint-Sébastien | 5 705 €-5 %(211) | 5 556 €+7 %(171) |
| Sainte-Marguerite | 5 333 €-11 %(127) | 4 909 €-6 %(208) |
| Ermur-Les Forges | — | 4 269 €-18 %(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pornichet
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 524 000 €
- (7,6 %)
- 40 046 €
- Total
- 564 046 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 651 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 580 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pornichet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pornichet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé le Sacre Coeur133,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 800
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 31 310 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 428
- 47,2 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 408
- Logements en copropriété
- 7 812
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pornichet
2025
35,3 %
+0,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 34,75 % · 2022 34,99 % · 2023 35,16 % · 2024 35,25 % · 2025 35,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pornichet
appartements · loyer d’annonce
15,62 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,67 €/m² par mois
Environ 1 353 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pornichet
566 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 170 | 115 | 199 | 97 | 377 | 93 | 96 | 49 |
| Mis en chantier | 31 | 135 | 214 | 99 | 88 | 337 | 39 | 102 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pornichet
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pornichet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pornichet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 4 117 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pornichet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pornichet
- Quel est le prix du m² à Pornichet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 972 €/m² pour un appartement (630 ventes) et de 5 277 €/m² pour une maison (470 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 969 € et 7 258 €/m² pour les appartements, 4 227 € et 7 091 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pornichet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pornichet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pornichet ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 5 972 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 5 277 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pornichet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pornichet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,3 % en 2025 (+0,55 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pornichet ?
- 8,3 % des 4 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Pornichet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pornichet entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Pornichet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pornichet entre 2023 et 2026 est de 524 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pornichet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gambetta (7 369 €/m²) et Bonne Source-Saint-Sébastien (5 556 €/m²) sont les plus chers ; Ermur-Les Forges le moins cher (4 269 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pornichet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pornichet ?
- 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pornichet ?
- 12 800 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac (5 km)appartements 6 483 €/m²
- Saint-Nazaire (7 km)appartements 2 907 €/m²
- Le Pouliguen (8 km)maisons 5 333 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (8 km)maisons 3 289 €/m²
- Guérande (11 km)maisons 3 611 €/m²
- Trignac (11 km)maisons 2 422 €/m²
- Batz-sur-Mer (11 km)maisons 4 917 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins (13 km)maisons 3 829 €/m²