Prix immobilier à Port-de-Bouc
des maisons et des appartements, d’après 1 894 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Bouches-du-Rhône) pour les appartements (92e sur 94).
- Au m², une maison coûte 73 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +2 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 9,3 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 903 €/m²
entre 1 581 € et 2 608 €/m² (258 ventes).
120 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 297 €/m²
entre 2 705 € et 3 906 €/m² (256 ventes).
280 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 912 €
2 668 €
- 2015
1 733 €
2 445 €
- 2016
1 587 €
2 764 €
- 2017
1 700 €
2 750 €
- 2018
1 838 €
3 000 €
- 2019
1 633 €
2 956 €
- 2020
1 684 €
3 068 €
- 2021
1 734 €
3 195 €
- 2022
1 941 €
3 288 €
- 2023
1 792 €
3 256 €
- 2024
1 949 €
3 374 €
- 2025
1 941 €
3 231 €
- 2026*
2 069 €
3 309 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Port-de-Bouc
En 2025, 144 ventes à Port-de-Bouc, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (158 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201494
- 2015140
- 2016133
- 2017169
- 2018140
- 2019152
- 2020144
- 2021207
- 2022201
- 2023153
- 2024136
- 2025144
- 2026*81
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Port-de-Bouc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 1 941 € | 3 231 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Port-de-Bouc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Port-de-Bouc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Port-de-Bouc | 1 909 € | 3 291 € |
| La Lèque | 2 069 €+8 %(54) | 2 703 €-18 %(25) |
| Centre | 1 989 €+4 %(137) | 2 839 €-14 %(18) |
| Les Comtes Est | 1 862 €(46) | 3 282 €(75) |
| Écarts | 1 667 €-13 %(72) | 3 013 €-8 %(38) |
| Tassy Est | 1 567 €-18 %(23) | 2 715 €-18 %(19) |
| Saint-Jean Bergerie | — | 3 544 €+8 %(118) |
| Tassy Ouest | — | 3 500 €+6 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Port-de-Bouc
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Port-de-Bouc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Port-de-Bouc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Eluard89,5
- Collège Frederic Mistral75,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 802
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 21 830 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 060
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 12,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 152
- Logements en copropriété
- 3 325
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Port-de-Bouc
2025
51,98 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 51,91 % · 2022 51,93 % · 2023 52,04 % · 2024 51,98 % · 2025 51,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Port-de-Bouc
appartements · loyer d’annonce
14,72 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,73 €/m² par mois
Environ 1 140 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Port-de-Bouc
303 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 478 | 262 | 33 | 38 | 165 | 100 | 74 |
| Mis en chantier | 10 | 130 | 448 | 264 | 10 | 37 | 152 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Port-de-Bouc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéisme
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Port-de-Bouc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Port-de-Bouc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 3 250 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Port-de-Bouc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Port-de-Bouc
- Quel est le prix du m² à Port-de-Bouc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 903 €/m² pour un appartement (258 ventes) et de 3 297 €/m² pour une maison (256 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 581 € et 2 608 €/m² pour les appartements, 2 705 € et 3 906 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Port-de-Bouc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Port-de-Bouc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Port-de-Bouc ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 903 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 297 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Port-de-Bouc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Port-de-Bouc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Port-de-Bouc ?
- 5,3 % des 3 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Port-de-Bouc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Port-de-Bouc entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Port-de-Bouc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Port-de-Bouc entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Port-de-Bouc ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Jean Bergerie (3 544 €/m²) et Tassy Ouest (3 500 €/m²) sont les plus chers ; La Lèque le moins cher (2 703 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Port-de-Bouc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Port-de-Bouc ?
- 8 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Port-de-Bouc ?
- 15 802 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Mitre-les-Remparts (4 km)maisons 3 960 €/m²
- Martigues (6 km)appartements 2 774 €/m²
- Fos-sur-Mer (9 km)maisons 3 333 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues (12 km)maisons 3 849 €/m²
- Sausset-les-Pins (12 km)appartements 6 818 €/m²
- Istres (14 km)maisons 3 311 €/m²
- Port-Saint-Louis-du-Rhône (14 km)maisons 2 692 €/m²
- Saint-Chamas (15 km)maisons 3 651 €/m²