Quel est le prix du m² à Port-Louis ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 467 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 3 409 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 750 € et 4 218 €/m² pour les maisons, 3 023 € et 3 789 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Port-Louis ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Port-Louis ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +110 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Port-Louis ?

Un appartement se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Port-Louis ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Port-Louis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Port-Louis ?

10,7 % des 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Port-Louis ?

Le prix médian d’une maison vendu à Port-Louis entre 2023 et 2026 est de 315 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Port-Louis ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Port-Louis entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Port-Louis ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Port-Louis ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Port-Louis ?

2 608 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Port-Louis

des maisons et des appartements, d’après 633 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 46,28 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 18,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 25,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

3 467 €/m²

entre 2 750 € et 4 218 €/m² (80 ventes).

315 500 € pour 100 m², 5 pièces.

+41 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 409 €/m²

entre 3 023 € et 3 789 €/m² (66 ventes).

158 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+110 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Port-Louis Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Port-Louis

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 135 €
1 714 €
2015
1 884 €
1 953 €
2016
2 083 €
2 097 €
2017
2 000 €
2 051 €
2018
2 273 €
1 423 €
2019
2 340 €
2 062 €
2020
3 000 €
2 514 €
2021
3 028 €
3 068 €
2022
3 200 €
3 172 €
2023
3 960 €
3 209 €
2024
3 467 €
3 452 €
2025
3 008 €
3 600 €
2026*
2 897 €
3 512 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Port-Louis

En 2025, 39 ventes à Port-Louis, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Morbihan : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
45
2015
54
2016
52
2017
67
2018
51
2019
60
2020
65
2021
53
2022
40
2023
48
2024
39
2025
39
2026*
20

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Port-Louis face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Port-Louis	3 008 €	3 600 €
Morbihan	2 500 €	3 339 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Port-Louis

Prix: 315 500 €
(7,8 %): 24 623 €
Total: 340 123 €
sur 25 ans: ≈ 1 596 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 560 €/mois

Prix: 158 000 €
(8,2 %): 12 973 €
Total: 170 973 €
sur 25 ans: ≈ 799 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 280 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Port-Louis : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Port-Louis

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Pierre113,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 608
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 27 930 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 2 058
: 25,9 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 55
Logements en copropriété: 491
Gérées par un professionnel: 20 %
Immeubles d’avant 1949: 52 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 66 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Port-Louis

2025

46,28 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,54 %

Évolution : 2021 46,32 % · 2022 46,28 % · 2023 46,28 % · 2024 46,28 % · 2025 46,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Port-Louis

appartements · loyer d’annonce

14,87 €/m² par mois

Environ 714 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

11,25 €/m² par mois

Environ 1 125 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Port-Louis

147 de 2023 à 2025, soit 18,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	8	49	3	3	139	5	1
Mis en chantier	8	30	2	1	1	3	47	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Port-Louis

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Port-Louis

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Port-Louis	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,6	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 774 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Port-Louis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Port-Louis

Quel est le prix du m² à Port-Louis ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 467 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 3 409 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 750 € et 4 218 €/m² pour les maisons, 3 023 € et 3 789 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Port-Louis ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Port-Louis ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +110 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Port-Louis ?: Un appartement se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Port-Louis ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Port-Louis ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Port-Louis ?: 10,7 % des 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Port-Louis ?: Le prix médian d’une maison vendu à Port-Louis entre 2023 et 2026 est de 315 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Port-Louis ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Port-Louis entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Port-Louis ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Port-Louis ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Port-Louis ?: 2 608 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gâvres (2 km)maisons 3 544 €/m²
Larmor-Plage (3 km)maisons 4 331 €/m²
Locmiquélic (3 km)maisons 3 030 €/m²
Riantec (4 km)maisons 2 936 €/m²
Lorient (5 km)appartements 2 582 €/m²
Lanester (7 km)maisons 2 485 €/m²
Ploemeur (8 km)maisons 3 636 €/m²
Merlevenez (8 km)maisons 2 871 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.