Quel est le prix du m² à Portes-lès-Valence ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 542 €/m² pour une maison (207 ventes) et de 2 164 €/m² pour un appartement (177 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 177 € et 2 897 €/m² pour les maisons, 1 762 € et 2 836 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Portes-lès-Valence ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Portes-lès-Valence ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Portes-lès-Valence ?

Un appartement se loue en moyenne 12,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 164 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Portes-lès-Valence ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,95 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Portes-lès-Valence ?

6,9 % des 1 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Portes-lès-Valence ?

Le prix médian d’une maison vendu à Portes-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 232 250 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Portes-lès-Valence ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Portes-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Portes-lès-Valence ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Est (2 864 €/m²) et Est (2 299 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 920 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Portes-lès-Valence ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Portes-lès-Valence ?

7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.

Combien d’habitants compte Portes-lès-Valence ?

10 477 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Portes-lès-Valence

des maisons et des appartements, d’après 1 592 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Drôme).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 542 €/m²

entre 2 177 € et 2 897 €/m² (207 ventes).

232 250 € pour 91 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 164 €/m²

entre 1 762 € et 2 836 €/m² (177 ventes).

137 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+54 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

Analyser une annonce à Portes-lès-Valence Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Portes-lès-Valence

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 908 €
1 641 €
2015
2 026 €
1 585 €
2016
2 012 €
1 784 €
2017
2 097 €
1 652 €
2018
2 155 €
1 750 €
2019
2 207 €
1 492 €
2020
2 299 €
1 797 €
2021
2 525 €
1 944 €
2022
2 682 €
2 299 €
2023
2 522 €
2 015 €
2024
2 400 €
1 948 €
2025
2 604 €
2 521 €
2026*
2 582 €
2 175 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Portes-lès-Valence

En 2025, 140 ventes à Portes-lès-Valence, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (131 par an) ; Drôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
85
2015
100
2016
138
2017
125
2018
150
2019
147
2020
147
2021
140
2022
176
2023
99
2024
90
2025
140
2026*
55

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Portes-lès-Valence face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Portes-lès-Valence	2 604 €	2 521 €
Drôme	2 471 €	1 915 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Portes-lès-Valence

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Portes-lès-Valence.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Portes-lès-Valence	2 188 €	2 576 €
Nord	2 208 €(110)	2 672 €+4 %(121)
Centre	1 920 €-12 %(38)	2 614 €(39)
Est	2 299 €+5 %(65)	2 529 €(46)
Sud-Est	2 864 €+31 %(56)	2 500 €-3 %(85)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Portes-lès-Valence

Prix: 232 250 €
(7,4 %): 17 281 €
Total: 249 531 €
sur 25 ans: ≈ 1 175 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 360 €/mois

Prix: 137 000 €
(7,8 %): 10 721 €
Total: 147 721 €
sur 25 ans: ≈ 693 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Portes-lès-Valence : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 3
dentistes: 6
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 12

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscines: 2
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Portes-lès-Valence

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Mace98,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 10 477
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 24 070 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 4 952
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 77
Logements en copropriété: 1 419
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 49 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 6

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Portes-lès-Valence

2025

37,95 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,25 %

Évolution : 2021 36,95 % · 2022 36,96 % · 2023 38 % · 2024 37,96 % · 2025 37,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Portes-lès-Valence

appartements · loyer d’annonce

12,77 €/m² par mois

Environ 881 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

11,28 €/m² par mois

Environ 1 026 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Portes-lès-Valence

165 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	68	9	73	117	20	40	105	15
Mis en chantier	7	51	5	97	28	13	5	34

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Portes-lès-Valence

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Portes-lès-Valence

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Portes-lès-Valence	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,4	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	13,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 1 595 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Portes-lès-Valence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Portes-lès-Valence

Quel est le prix du m² à Portes-lès-Valence ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 542 €/m² pour une maison (207 ventes) et de 2 164 €/m² pour un appartement (177 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 177 € et 2 897 €/m² pour les maisons, 1 762 € et 2 836 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Portes-lès-Valence ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Portes-lès-Valence ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Portes-lès-Valence ?: Un appartement se loue en moyenne 12,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 164 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Portes-lès-Valence ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,95 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Portes-lès-Valence ?: 6,9 % des 1 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Portes-lès-Valence ?: Le prix médian d’une maison vendu à Portes-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 232 250 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Portes-lès-Valence ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Portes-lès-Valence entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Portes-lès-Valence ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Est (2 864 €/m²) et Est (2 299 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 920 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Portes-lès-Valence ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Portes-lès-Valence ?: 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Portes-lès-Valence ?: 10 477 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beauvallon (2 km)maisons 2 720 €/m²
Soyons (3 km)maisons 2 915 €/m²
Étoile-sur-Rhône (4 km)maisons 2 862 €/m²
Charmes-sur-Rhône (4 km)maisons 2 760 €/m²
Beaumont-lès-Valence (5 km)maisons 2 833 €/m²
Valence (6 km)appartements 2 023 €/m²
Guilherand-Granges (6 km)appartements 2 106 €/m²
Malissard (6 km)maisons 2 722 €/m²

Toutes les communes : Drôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.