Quel est le prix du m² à Portiragnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 533 €/m² pour une maison (344 ventes) et de 2 692 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 778 € et 4 392 €/m² pour les maisons, 2 178 € et 3 679 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Portiragnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Portiragnes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Portiragnes ?

Un appartement se loue en moyenne 12,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 692 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Portiragnes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Portiragnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Portiragnes ?

2,3 % des 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Portiragnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Portiragnes entre 2023 et 2026 est de 192 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Portiragnes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Portiragnes entre 2023 et 2026 est de 110 500 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Portiragnes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Portiragnes ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Portiragnes ?

3 530 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Portiragnes

des maisons et des appartements, d’après 1 453 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 60,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville en chantier : 20,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 533 €/m²

entre 2 778 € et 4 392 €/m² (344 ventes).

192 500 € pour 50 m², 3 pièces.

+32 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 692 €/m²

entre 2 178 € et 3 679 €/m² (59 ventes).

110 500 € pour 42 m², 2 pièces.

-2 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Portiragnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Portiragnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 701 €
2 750 €
2015
2 850 €
2 750 €
2016
2 919 €
2 927 €
2017
2 823 €
2 607 €
2018
2 963 €
2 778 €
2019
2 900 €
2 620 €
2020
3 030 €
2 968 €
2021
3 340 €
2 897 €
2022
3 400 €
2 717 €
2023
3 563 €
2 389 €
2024
3 509 €
2 740 €
2025
3 560 €
2 692 €
2026*
3 421 €
3 923 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Portiragnes

En 2025, 123 ventes à Portiragnes, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (119 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
91
2015
99
2016
85
2017
120
2018
106
2019
130
2020
115
2021
136
2022
168
2023
129
2024
100
2025
123
2026*
51

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Portiragnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Portiragnes	3 560 €	2 692 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Portiragnes

Prix: 192 500 €
(8,1 %): 15 525 €
Total: 208 025 €
sur 25 ans: ≈ 974 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 780 €/mois

Prix: 110 500 €
(8,6 %): 9 460 €
Total: 119 960 €
sur 25 ans: ≈ 559 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Portiragnes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 5 km

84 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Portiragnes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 530
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 25 260 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 4 568
: 60,9 % (France 9,7 %)
: 1,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 62
Logements en copropriété: 1 860
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 27 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Portiragnes

2025

42,71 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 42,68 % · 2022 42,71 % · 2023 42,78 % · 2024 42,74 % · 2025 42,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Portiragnes

appartements · loyer d’annonce

12,1 €/m² par mois

Environ 508 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

maisons · loyer d’annonce

12 €/m² par mois

Environ 600 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Portiragnes

215 de 2023 à 2025, soit 20,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	43	9	9	11	124	32	59	21
Mis en chantier	11	7	35	10	23	127	24	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Portiragnes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

31 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Portiragnes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Portiragnes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,3 % de (F et G) parmi les 792 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Portiragnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Portiragnes

Quel est le prix du m² à Portiragnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 533 €/m² pour une maison (344 ventes) et de 2 692 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 778 € et 4 392 €/m² pour les maisons, 2 178 € et 3 679 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Portiragnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Portiragnes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Portiragnes ?: Un appartement se loue en moyenne 12,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 692 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Portiragnes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Portiragnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Portiragnes ?: 2,3 % des 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Portiragnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Portiragnes entre 2023 et 2026 est de 192 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Portiragnes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Portiragnes entre 2023 et 2026 est de 110 500 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Portiragnes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Portiragnes ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Portiragnes ?: 3 530 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vias (4 km)maisons 2 996 €/m²
Cers (4 km)maisons 2 508 €/m²
Sérignan (5 km)maisons 3 028 €/m²
Villeneuve-lès-Béziers (5 km)maisons 2 129 €/m²
Valras-Plage (8 km)appartements 3 730 €/m²
Sauvian (8 km)maisons 2 963 €/m²
Bessan (8 km)maisons 2 407 €/m²
Montblanc (8 km)maisons 2 539 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.