Prix immobilier à Puilboreau
des maisons et des appartements, d’après 1 140 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 594 €/m²
entre 3 093 € et 4 198 €/m² (221 ventes).
356 900 € pour 100 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 732 €/m²
entre 3 281 € et 4 157 €/m² (85 ventes).
174 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+76 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 384 €
2 193 €
- 2015
2 415 €
2 247 €
- 2016
2 292 €
2 838 €
- 2017
2 509 €
2 778 €
- 2018
2 558 €
2 260 €
- 2019
2 759 €
2 900 €
- 2020
2 885 €
3 263 €
- 2021
3 591 €
3 395 €
- 2022
3 578 €
3 694 €
- 2023
3 818 €
3 901 €
- 2024
3 537 €
3 286 €
- 2025
3 476 €
3 851 €
- 2026*
3 616 €
3 387 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Puilboreau
En 2025, 101 ventes à Puilboreau, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201445
- 201564
- 201681
- 201794
- 201881
- 2019108
- 2020114
- 2021117
- 2022130
- 202386
- 202484
- 2025101
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Puilboreau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Puilboreau | 3 476 € | 3 851 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Puilboreau
- Prix
- 356 900 €
- (7,8 %)
- 27 686 €
- Total
- 384 586 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 806 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 160 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 174 000 €
- (8,1 %)
- 14 157 €
- Total
- 188 157 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Puilboreau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Puilboreau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 765
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 28 120 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 521
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 807
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Puilboreau
2025
46,42 %
+1,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 44,7 % · 2022 45,09 % · 2023 45,13 % · 2024 46,42 % · 2025 46,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Puilboreau
appartements · loyer d’annonce
15,02 €/m² par mois
Environ 676 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,57 €/m² par mois
Environ 1 257 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Puilboreau
270 de 2023 à 2025, soit 13,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 222 | 17 | 40 | 18 | 28 | 133 | 109 | 7 |
| Mis en chantier | 32 | 188 | 32 | 23 | 8 | 33 | 217 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Puilboreau
Mouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Puilboreau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Puilboreau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 1 310 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Puilboreau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Puilboreau
- Quel est le prix du m² à Puilboreau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 594 €/m² pour une maison (221 ventes) et de 3 732 €/m² pour un appartement (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 093 € et 4 198 €/m² pour les maisons, 3 281 € et 4 157 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Puilboreau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Puilboreau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Puilboreau ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 732 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 594 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Puilboreau ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Puilboreau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Puilboreau ?
- 2,4 % des 1 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Puilboreau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Puilboreau entre 2023 et 2026 est de 356 900 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Puilboreau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Puilboreau entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Puilboreau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Puilboreau ?
- 16 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Puilboreau ?
- 6 765 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagord (3 km)maisons 4 044 €/m²
- Périgny (4 km)maisons 3 780 €/m²
- Dompierre-sur-Mer (4 km)maisons 3 582 €/m²
- Saint-Xandre (4 km)maisons 3 523 €/m²
- La Rochelle (5 km)appartements 4 914 €/m²
- Nieul-sur-Mer (5 km)maisons 3 711 €/m²
- Marsilly (5 km)maisons 3 628 €/m²
- L'Houmeau (5 km)maisons 4 088 €/m²