Quel est le prix du m² à Râches ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 558 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 248 € et 1 957 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Râches ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Râches ?

Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 558 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Râches ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Râches ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,32 % en 2025 (-0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Râches ?

9,3 % des 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Râches ?

Le prix médian d’une maison vendu à Râches entre 2023 et 2026 est de 149 800 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Râches ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Râches ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Râches ?

2 672 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Râches

des maisons et des appartements, d’après 379 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 558 €/m²

entre 1 248 € et 1 957 €/m² (105 ventes).

149 800 € pour 90 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Râches Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Râches

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 406 €
2015
1 400 €
2016
1 449 €
2017
1 599 €
2018
1 371 €
2019
1 474 €
2020
1 689 €
2021
1 824 €
2022
1 319 €
2023
1 624 €
2024
1 587 €
2025
1 571 €
2026*
1 558 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Râches

En 2025, 32 ventes à Râches, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
35
2016
29
2017
24
2018
25
2019
39
2020
37
2021
38
2022
27
2023
26
2024
31
2025
32
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Râches face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Râches	1 571 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Râches

Prix: 149 800 €
(8,3 %): 12 367 €
Total: 162 167 €
sur 25 ans: ≈ 758 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Râches : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Râches

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 672
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 680 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 229
: 0,2 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Râches

2025

47,32 %

-0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,88 %

Évolution : 2021 47,53 % · 2022 47,45 % · 2023 47,46 % · 2024 47,4 % · 2025 47,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Râches

maisons · loyer d’annonce

9,11 €/m² par mois

Environ 820 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Râches

36 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	26	16	46	5	3	28	2
Mis en chantier	1	26	4	58	1	1	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Râches

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Râches

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Râches	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 387 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Râches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Râches

Quel est le prix du m² à Râches ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 558 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 248 € et 1 957 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Râches ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Râches ?: Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 558 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Râches ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Râches ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,32 % en 2025 (-0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Râches ?: 9,3 % des 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Râches ?: Le prix médian d’une maison vendu à Râches entre 2023 et 2026 est de 149 800 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Râches ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Râches ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Râches ?: 2 672 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Roost-Warendin (3 km)maisons 1 744 €/m²
Raimbeaucourt (3 km)maisons 1 903 €/m²
Faumont (3 km)maisons 2 549 €/m²
Flines-lez-Raches (4 km)maisons 1 981 €/m²
Waziers (4 km)maisons 1 224 €/m²
Douai (5 km)maisons 1 557 €/m²
Auby (5 km)maisons 1 392 €/m²
Lallaing (5 km)maisons 1 607 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.