Prix immobilier à Restinclières
des maisons et des appartements, d’après 305 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Ville qui grandit : 4,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 911 €/m²
entre 3 199 € et 4 316 €/m² (63 ventes).
397 050 € pour 100 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 714 €/m²
entre 3 479 € et 4 302 €/m² (15 ventes).
246 980 € pour 61 m², 3 pièces.
+82 % depuis 2019 · +10 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 444 €
peu de ventes
- 2015
2 823 €
peu de ventes
- 2016
3 150 €
peu de ventes
- 2017
2 636 €
peu de ventes
- 2018
2 620 €
peu de ventes
- 2019
2 958 €
2 310 €
- 2020
3 338 €
peu de ventes
- 2021
3 500 €
peu de ventes
- 2022
3 848 €
peu de ventes
- 2023
4 091 €
3 843 €
- 2024
3 911 €
peu de ventes
- 2025
3 517 €
4 211 €
- 2026*
3 665 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Restinclières
En 2025, 23 ventes à Restinclières, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201418
- 201519
- 201616
- 201731
- 201828
- 201926
- 202025
- 202137
- 202227
- 202330
- 202418
- 202523
- 2026*7
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Restinclières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Restinclières | 3 517 € | 4 211 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Restinclières
- Prix
- 397 050 €
- (7,7 %)
- 30 655 €
- Total
- 427 705 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 009 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 740 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 246 980 €
- (7,9 %)
- 19 555 €
- Total
- 266 535 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 250 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 570 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Restinclières : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 1 km
- pharmacie
- à 1 km
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Restinclières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 612
- Évolution par an depuis 2012
- +4,6 % (France +0,4 %)
- 29 630 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 077
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 113
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Restinclières
2025
47,19 %
+6,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 40,22 % · 2022 40,23 % · 2023 43,8 % · 2024 47,17 % · 2025 47,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Restinclières
appartements · loyer d’annonce
13,76 €/m² par mois
Environ 839 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,6 €/m² par mois
Environ 1 260 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Restinclières
38 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 22 | 24 | 13 | 23 | 8 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 64 | 23 | 6 | 13 | 3 | 5 | 17 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Restinclières
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Restinclières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Restinclières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 230 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Restinclières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Restinclières
- Quel est le prix du m² à Restinclières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 911 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 3 714 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 199 € et 4 316 €/m² pour les maisons, 3 479 € et 4 302 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Restinclières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Restinclières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +82 % entre 2019 et 2025, dont +10 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Restinclières ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 911 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Restinclières ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Restinclières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,19 % en 2025 (+6,97 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Restinclières ?
- 0,9 % des 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Restinclières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Restinclières entre 2023 et 2026 est de 397 050 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Restinclières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Restinclières entre 2023 et 2026 est de 246 980 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Restinclières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Restinclières ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Restinclières ?
- 2 612 habitants en 2023, soit +4,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu (1 km)maisons 3 981 €/m²
- Entre-Vignes (3 km)maisons 3 078 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues (3 km)maisons 3 883 €/m²
- Sussargues (4 km)maisons 3 890 €/m²
- Boisseron (4 km)maisons 3 269 €/m²
- Saint-Drézéry (5 km)maisons 3 900 €/m²
- Castries (6 km)maisons 3 900 €/m²
- Sommières (6 km)maisons 3 144 €/m²