Quel est le prix du m² à Retournac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 556 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 869 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Retournac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Retournac ?

Une maison se loue en moyenne 7,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Retournac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Retournac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,98 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Retournac ?

24,3 % des 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Retournac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Retournac entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Retournac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Retournac ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Retournac ?

3 007 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Retournac

des maisons et des appartements, d’après 460 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

24,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022.
Taxe foncière élevée : taux de 52,98 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
16,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 556 €/m²

entre 1 000 € et 1 869 €/m² (113 ventes).

126 000 € pour 82 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Retournac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Retournac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 292 €
2015
1 250 €
2016
1 068 €
2017
1 261 €
2018
1 148 €
2019
1 201 €
2020
1 275 €
2021
1 449 €
2022
1 344 €
2023
1 607 €
2024
1 667 €
2025
1 556 €
2026*
1 345 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Retournac

En 2025, 42 ventes à Retournac, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (36 par an) ; Haute-Loire : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
23
2015
31
2016
39
2017
35
2018
33
2019
29
2020
50
2021
46
2022
34
2023
33
2024
28
2025
42
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Retournac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Retournac	1 556 €
Haute-Loire	1 578 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Retournac

Prix: 126 000 €
(8,4 %): 10 606 €
Total: 136 606 €
sur 25 ans: ≈ 638 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Retournac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 13 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 13 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Retournac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Boris Vian103,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 007
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 23 890 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 2 123
: 17,5 % (France 9,7 %)
: 16,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 59
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Retournac

2025

52,98 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,26 %

Évolution : 2021 52,7 % · 2022 52,98 % · 2023 52,98 % · 2024 52,98 % · 2025 52,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Retournac

maisons · loyer d’annonce

7,54 €/m² par mois

Environ 618 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Retournac

27 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	6	6	10	14	7	6	3
Mis en chantier	0	3	1	7	4	5	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Retournac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Retournac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Retournac	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,3 % de (F et G) parmi les 547 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Retournac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Retournac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Retournac

Quel est le prix du m² à Retournac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 556 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 869 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Retournac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Retournac ?: Une maison se loue en moyenne 7,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Retournac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Retournac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,98 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Retournac ?: 24,3 % des 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Retournac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Retournac entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Retournac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Retournac ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Retournac ?: 3 007 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beauzac (7 km)maisons 1 731 €/m²
Saint-Maurice-de-Lignon (9 km)maisons 2 096 €/m²
Vorey (10 km)maisons 1 370 €/m²
Bas-en-Basset (12 km)maisons 2 031 €/m²
Yssingeaux (13 km)maisons 1 750 €/m²
Monistrol-sur-Loire (15 km)maisons 2 214 €/m²
Sainte-Sigolène (16 km)maisons 1 753 €/m²
Craponne-sur-Arzon (18 km)maisons 1 040 €/m²

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.