Quel est le prix du m² à Reynès ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 019 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 233 € et 3 378 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Reynès ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Reynès ?

Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 019 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Reynès ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Reynès ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,21 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Reynès ?

5,5 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Reynès ?

Le prix médian d’une maison vendu à Reynès entre 2023 et 2026 est de 297 690 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Reynès ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Reynès ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Reynès ?

1 220 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Reynès

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 019 €/m²

entre 2 233 € et 3 378 €/m² (46 ventes).

297 690 € pour 99 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Reynès Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Reynès

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 329 €
2015
2 381 €
2016
2 167 €
2017
2 400 €
2018
2 405 €
2019
2 194 €
2020
2 344 €
2021
2 917 €
2022
2 471 €
2023
3 160 €
2024
3 375 €
2025
2 765 €
2026*
1 853 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Reynès

En 2025, 8 ventes à Reynès, soit −58 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Pyrénées-Orientales : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
14
2016
19
2017
20
2018
13
2019
21
2020
18
2021
27
2022
31
2023
16
2024
13
2025
8
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Reynès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Reynès	2 765 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Reynès

Prix: 297 690 €
(7,8 %): 23 306 €
Total: 320 996 €
sur 25 ans: ≈ 1 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Reynès : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

87 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Reynès

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 220
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 25 150 €/an (France 25 920 €)
Logements: 740
: 13 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Reynès

2025

39,21 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,95 %

Évolution : 2021 39,03 % · 2022 39,12 % · 2023 39,21 % · 2024 39,17 % · 2025 39,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Reynès

maisons · loyer d’annonce

9,93 €/m² par mois

Environ 983 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Reynès

3 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	3	1	1	2	1	1	1
Mis en chantier	2	0	1	0	1	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Reynès

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Reynès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Reynès

Quel est le prix du m² à Reynès ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 019 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 233 € et 3 378 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Reynès ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Reynès ?: Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 019 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Reynès ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Reynès ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,21 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Reynès ?: 5,5 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Reynès ?: Le prix médian d’une maison vendu à Reynès entre 2023 et 2026 est de 297 690 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Reynès ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Reynès ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Reynès ?: 1 220 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Amélie-les-Bains-Palalda (2 km)appartements 1 447 €/m²
Céret (5 km)maisons 2 628 €/m²
Arles-sur-Tech (6 km)maisons 1 888 €/m²
Maureillas-las-Illas (8 km)maisons 2 344 €/m²
Saint-Jean-Pla-de-Corts (10 km)maisons 2 571 €/m²
Saint-Laurent-de-Cerdans (10 km)maisons 1 500 €/m²
Le Boulou (13 km)maisons 2 568 €/m²
Passa (14 km)maisons 2 223 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.