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Débusko — Prix immobilier à Richelieu : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Richelieu

des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 20 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Indre-et-Loire) : 8 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
  • 17,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 164 €/m²

entre 826 € et 1 429 €/m² (82 ventes).

100 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

804 €/m²

entre 591 € et 997 €/m² (17 ventes).

49 500 € pour 63 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · +116 % depuis 2020

Analyser une annonce à RichelieuVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Richelieu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Richelieu

En 2025, 33 ventes à Richelieu, soit +25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    20
  • 2015
    16
  • 2016
    9
  • 2017
    16
  • 2018
    19
  • 2019
    24
  • 2020
    31
  • 2021
    53
  • 2022
    44
  • 2023
    26
  • 2024
    25
  • 2025
    33
  • 2026*
    15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Richelieu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Richelieu1 164 €848 €
Indre-et-Loire2 185 €2 644 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Richelieu

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
100 000 €
(8,7 %)
8 683 €
Total
108 683 €
sur 25 ans
≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 450 €/mois

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
49 500 €
(9,9 %)
4 914 €
Total
54 414 €
sur 25 ans
≈ 250 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Richelieu : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 7 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 18 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Richelieu

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé le Sacre Coeur108,6
  • Collège le Puits de la Roche99,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 598
Évolution par an depuis 2012
-1,3 % (France +0,4 %)
21 990 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 232
13,1 % (France 9,7 %)
17,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
24
Logements en copropriété
161
Gérées par un professionnel
96 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Richelieu

2025

38,66 %

+2,06 pt depuis 2021

Médiane du département
36,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,87 %

Évolution : 2021 36,6 % · 2022 37,66 % · 2023 38,26 % · 2024 38,66 % · 2025 38,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Richelieu

appartements · loyer d’annonce

8,24 €/m² par mois

Environ 519 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 12,3 %

maisons · loyer d’annonce

7,77 €/m² par mois

Environ 715 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Richelieu

9 de 2021 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements201920202021202220252026*
Autorisés293153
Mis en chantier2011223

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Richelieu

Séisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Richelieu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRichelieuFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,13,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20 % de (F et G) parmi les 519 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Richelieu : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Richelieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Richelieu

Quel est le prix du m² à Richelieu ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 164 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 804 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 826 € et 1 429 €/m² pour les maisons, 591 € et 997 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Richelieu ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Richelieu ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +116 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Richelieu ?
Un appartement se loue en moyenne 8,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,3 % au prix médian de 804 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 164 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Richelieu ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Richelieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,66 % en 2025 (+2,06 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Richelieu ?
20 % des 519 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Richelieu ?
Le prix médian d’une maison vendu à Richelieu entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Richelieu ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Richelieu entre 2023 et 2026 est de 49 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Richelieu ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Richelieu ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Richelieu ?
1 598 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.