Quel est le prix du m² à Rieux-Minervois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 907 € et 1 776 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieux-Minervois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rieux-Minervois ?

Une maison se loue en moyenne 7,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieux-Minervois ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rieux-Minervois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,55 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieux-Minervois ?

2,5 % des 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rieux-Minervois ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rieux-Minervois entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rieux-Minervois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieux-Minervois ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Rieux-Minervois ?

1 957 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rieux-Minervois

des maisons et des appartements, d’après 382 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Aude) pour les maisons (62e sur 64).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 8 % pour les maisons.
-4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

1 183 €/m²

entre 907 € et 1 776 €/m² (118 ventes).

120 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-4 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rieux-Minervois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rieux-Minervois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 237 €
2015
952 €
2016
1 237 €
2017
1 133 €
2018
1 009 €
2019
1 266 €
2020
1 128 €
2021
1 387 €
2022
1 129 €
2023
1 468 €
2024
1 093 €
2025
1 183 €
2026*
1 123 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rieux-Minervois

En 2025, 35 ventes à Rieux-Minervois, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Aude : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
20
2016
17
2017
25
2018
30
2019
22
2020
35
2021
44
2022
46
2023
35
2024
33
2025
35
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rieux-Minervois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rieux-Minervois	1 183 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rieux-Minervois

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rieux-Minervois : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 16 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rieux-Minervois

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre et Marie Curie97,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 957
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 21 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 154
: 10,7 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 16
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rieux-Minervois

2025

73,55 %

+0,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 73,35 % · 2022 73,34 % · 2023 73,4 % · 2024 73,45 % · 2025 73,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rieux-Minervois

maisons · loyer d’annonce

7,84 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rieux-Minervois

24 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	4	27	8	4	12	8
Mis en chantier	1	3	1	3	28	2	1	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rieux-Minervois

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rieux-Minervois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rieux-Minervois	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	11,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,5 % de (F et G) parmi les 361 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rieux-Minervois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rieux-Minervois

Quel est le prix du m² à Rieux-Minervois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 907 € et 1 776 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieux-Minervois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rieux-Minervois ?: Une maison se loue en moyenne 7,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieux-Minervois ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rieux-Minervois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,55 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieux-Minervois ?: 2,5 % des 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rieux-Minervois ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rieux-Minervois entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rieux-Minervois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieux-Minervois ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Rieux-Minervois ?: 1 957 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Peyriac-Minervois (4 km)maisons 1 459 €/m²
Puichéric (5 km)maisons 1 542 €/m²
Azille (6 km)maisons 1 148 €/m²
La Redorte (6 km)maisons 1 316 €/m²
Laure-Minervois (6 km)maisons 1 258 €/m²
Pépieux (8 km)maisons 1 635 €/m²
Siran (9 km)maisons 1 783 €/m²
Caunes-Minervois (10 km)maisons 1 559 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.