Quel est le prix du m² à Riom-ès-Montagnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 735 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 825 € et 1 588 €/m² pour les maisons, 622 € et 999 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Riom-ès-Montagnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Riom-ès-Montagnes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2018 et 2025, dont +1 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Riom-ès-Montagnes ?

Un appartement se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,4 % au prix médian de 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Riom-ès-Montagnes ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Riom-ès-Montagnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,24 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Riom-ès-Montagnes ?

40,6 % des 451 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Riom-ès-Montagnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Riom-ès-Montagnes entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Riom-ès-Montagnes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Riom-ès-Montagnes entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Riom-ès-Montagnes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Riom-ès-Montagnes ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Riom-ès-Montagnes ?

2 405 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 910 € par an et par personne.

Prix immobilier à Riom-ès-Montagnes

des maisons et des appartements, d’après 373 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

40,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,1 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
-13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+17 %).

maisons · 2023-2026

1 183 €/m²

entre 825 € et 1 588 €/m² (75 ventes).

100 000 € pour 92 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

735 €/m²

entre 622 € et 999 €/m² (38 ventes).

45 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+7 % depuis 2018 · +1 % depuis 2021

Analyser une annonce à Riom-ès-Montagnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Riom-ès-Montagnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 149 €
peu de ventes
2015
1 000 €
peu de ventes
2016
1 143 €
peu de ventes
2017
1 167 €
peu de ventes
2018
1 019 €
809 €
2019
1 037 €
649 €
2020
1 000 €
peu de ventes
2021
944 €
851 €
2022
1 154 €
884 €
2023
1 349 €
707 €
2024
1 417 €
723 €
2025
1 000 €
862 €
2026*
1 267 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Riom-ès-Montagnes

En 2025, 30 ventes à Riom-ès-Montagnes, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Cantal : +8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
24
2016
23
2017
23
2018
25
2019
29
2020
29
2021
42
2022
43
2023
39
2024
34
2025
30
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Riom-ès-Montagnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Riom-ès-Montagnes	1 000 €	862 €
Cantal	1 375 €	1 364 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Riom-ès-Montagnes

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Prix: 45 000 €
(10,1 %): 4 566 €
Total: 49 566 €
sur 25 ans: ≈ 228 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Riom-ès-Montagnes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 24 km
piscine: 1
cinéma: 1

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Riom-ès-Montagnes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Georges Bataille98,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 405
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 23 910 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 645
: 14,6 % (France 9,7 %)
: 11,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 20
Logements en copropriété: 219
Gérées par un professionnel: 60 %
Immeubles d’avant 1949: 58 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 68 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Riom-ès-Montagnes

2025

50,24 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 49,77 % · 2022 49,77 % · 2023 49,77 % · 2024 50,26 % · 2025 50,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Riom-ès-Montagnes

appartements · loyer d’annonce

8,23 €/m² par mois

Environ 535 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 13,4 %

maisons · loyer d’annonce

6,59 €/m² par mois

Environ 606 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Riom-ès-Montagnes

7 de 2022 à 2024, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	2	7	7	5	1	1	1
Mis en chantier	2	1	4	2	3	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Riom-ès-Montagnes

Feu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Riom-ès-Montagnes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Riom-ès-Montagnes	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,9	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

40,6 % de (F et G) parmi les 451 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Riom-ès-Montagnes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Riom-ès-Montagnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Riom-ès-Montagnes

Quel est le prix du m² à Riom-ès-Montagnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 735 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 825 € et 1 588 €/m² pour les maisons, 622 € et 999 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Riom-ès-Montagnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Riom-ès-Montagnes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2018 et 2025, dont +1 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Riom-ès-Montagnes ?: Un appartement se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,4 % au prix médian de 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Riom-ès-Montagnes ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Riom-ès-Montagnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,24 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Riom-ès-Montagnes ?: 40,6 % des 451 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Riom-ès-Montagnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Riom-ès-Montagnes entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Riom-ès-Montagnes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Riom-ès-Montagnes entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Riom-ès-Montagnes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Riom-ès-Montagnes ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Riom-ès-Montagnes ?: 2 405 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 910 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bort-les-Orgues (17 km)maisons 923 €/m²
Ydes (17 km)maisons 924 €/m²
Laveissière (24 km)appartements 2 598 €/m²
Murat (25 km)maisons 1 282 €/m²
Mauriac (28 km)maisons 1 150 €/m²
Besse-et-Saint-Anastaise (30 km)appartements 2 828 €/m²
La Bourboule (32 km)appartements 1 826 €/m²
Neuvic (32 km)maisons 1 068 €/m²

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.