Prix immobilier à Riom
des maisons et des appartements, d’après 2 877 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,99 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 340 €/m²
entre 1 754 € et 2 756 €/m² (418 ventes).
209 600 € pour 90 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 760 €/m²
entre 1 470 € et 2 206 €/m² (357 ventes).
111 625 € pour 64 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 873 €
1 423 €
- 2015
1 787 €
1 298 €
- 2016
1 807 €
1 433 €
- 2017
1 971 €
1 544 €
- 2018
1 880 €
1 370 €
- 2019
2 083 €
1 444 €
- 2020
2 071 €
1 426 €
- 2021
2 212 €
1 653 €
- 2022
2 239 €
1 757 €
- 2023
2 534 €
1 767 €
- 2024
2 264 €
1 852 €
- 2025
2 395 €
1 760 €
- 2026*
1 882 €
1 672 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Riom
En 2025, 238 ventes à Riom, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (232 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014203
- 2015219
- 2016226
- 2017238
- 2018247
- 2019279
- 2020223
- 2021274
- 2022193
- 2023219
- 2024202
- 2025238
- 2026*116
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Riom face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Riom | 2 395 € | 1 760 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Riom
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Riom.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Riom | 1 760 € | 2 327 € |
| Zone Verte Saint-Don | — | 2 638 €+13 %(37) |
| Est | — | 2 484 €+7 %(112) |
| Sud-Ouest | — | 2 439 €+5 %(86) |
| Ouest | 2 037 €+16 %(60) | 2 361 €(129) |
| Petite Couronne | 1 815 €+3 %(174) | 1 972 €-15 %(80) |
| Centre | 1 657 €-6 %(185) | 1 443 €-38 %(56) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Riom
- Prix
- 209 600 €
- (8 %)
- 16 790 €
- Total
- 226 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 061 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 030 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 111 625 €
- (8,5 %)
- 9 543 €
- Total
- 121 168 €
- sur 25 ans
- ≈ 565 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 610 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Riom : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Riom
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie129,5
- Collège Michel de l Hospital113,2
- Collège Jean Vilar109
- Collège Pierre Mendes France108,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 820
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 26 020 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 686
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 265
- Logements en copropriété
- 2 540
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Riom
2025
48,99 %
+2,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,18 %
Évolution : 2021 46,85 % · 2022 46,9 % · 2023 48,93 % · 2024 48,94 % · 2025 48,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Riom
appartements · loyer d’annonce
10,58 €/m² par mois
Environ 677 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Riom
210 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 15 | 83 | 93 | 29 | 54 | 127 | 168 |
| Mis en chantier | 7 | 26 | 12 | 63 | 33 | 14 | 96 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Riom
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Riom
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Riom | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 6 215 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Riom, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Riom
- Quel est le prix du m² à Riom ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 340 €/m² pour une maison (418 ventes) et de 1 760 €/m² pour un appartement (357 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 754 € et 2 756 €/m² pour les maisons, 1 470 € et 2 206 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Riom ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Riom ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Riom ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 760 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Riom ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % en 2025 (+2,14 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Riom ?
- 9,7 % des 6 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Riom ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Riom entre 2023 et 2026 est de 209 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Riom ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Riom entre 2023 et 2026 est de 111 625 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Riom ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Verte Saint-Don (2 638 €/m²) et Est (2 484 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 443 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Riom ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Riom ?
- 18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Riom ?
- 18 820 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mozac (3 km)maisons 2 364 €/m²
- Saint-Bonnet-près-Riom (4 km)maisons 2 114 €/m²
- Marsat (4 km)maisons 2 355 €/m²
- Châteaugay (5 km)maisons 2 234 €/m²
- Châtel-Guyon (6 km)maisons 2 285 €/m²
- Saint-Beauzire (6 km)maisons 2 266 €/m²
- Cébazat (7 km)maisons 2 385 €/m²
- Ennezat (7 km)maisons 2 404 €/m²