Prix immobilier à Ris-Orangis
des maisons et des appartements, d’après 3 957 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 10,3 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 026 €/m²
entre 1 791 € et 2 469 €/m² (628 ventes).
127 745 € pour 62 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 258 €/m²
entre 2 752 € et 3 886 €/m² (207 ventes).
280 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 923 €
2 789 €
- 2015
1 786 €
2 726 €
- 2016
1 833 €
2 893 €
- 2017
1 763 €
2 811 €
- 2018
1 742 €
2 833 €
- 2019
1 900 €
2 973 €
- 2020
1 991 €
2 994 €
- 2021
2 100 €
3 117 €
- 2022
2 139 €
3 581 €
- 2023
2 076 €
3 275 €
- 2024
2 030 €
3 118 €
- 2025
1 991 €
3 337 €
- 2026*
2 067 €
3 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ris-Orangis
En 2025, 225 ventes à Ris-Orangis, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (333 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014300
- 2015290
- 2016292
- 2017327
- 2018351
- 2019352
- 2020344
- 2021466
- 2022400
- 2023265
- 2024239
- 2025225
- 2026*106
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ris-Orangis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ris-Orangis | 1 991 € | 3 337 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ris-Orangis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ris-Orangis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ris-Orangis | 2 067 € | 3 348 € |
| Mairie-Gare | 2 869 €+39 %(164) | 3 462 €+3 %(69) |
| La Ferme d'Orangis | 2 724 €+32 %(24) | — |
| Nord | 2 167 €+5 %(127) | — |
| Centre | 2 027 €(217) | 3 506 €+5 %(73) |
| La Ferme du Temple | 1 923 €-7 %(108) | 3 441 €+3 %(18) |
| Le Moulin à Vent | 1 897 €-8 %(151) | — |
| Artistes Lyriques-La Theuillerie | 1 882 €-9 %(99) | 3 723 €+11 %(22) |
| L'Aunette | — | 3 378 €(81) |
| Le Trousseau-Hameau Roche | — | 2 940 €-12 %(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ris-Orangis
- Prix
- 127 745 €
- (8,4 %)
- 10 736 €
- Total
- 138 481 €
- sur 25 ans
- ≈ 646 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ris-Orangis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ris-Orangis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus83,6
- Collège Jean Lurcat80,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 189
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 22 170 €/an (France 25 920 €)
- 26,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 465
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 7 140
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ris-Orangis
2025
41,35 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,53 %
Évolution : 2021 40,01 % · 2022 41,33 % · 2023 41,39 % · 2024 41,37 % · 2025 41,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ris-Orangis
appartements · loyer d’annonce
17,42 €/m² par mois
Environ 1 080 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,89 €/m² par mois
Environ 1 382 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ris-Orangis
384 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 9 | 167 | 60 | 93 | 74 | 217 | 2 |
| Mis en chantier | 17 | 9 | 69 | 189 | 6 | 38 | 6 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ris-Orangis
InondationRisque industriel
17 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ris-Orangis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ris-Orangis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 6 799 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ris-Orangis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Ris-Orangis →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ris-Orangis
- Quel est le prix du m² à Ris-Orangis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 026 €/m² pour un appartement (628 ventes) et de 3 258 €/m² pour une maison (207 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 791 € et 2 469 €/m² pour les appartements, 2 752 € et 3 886 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ris-Orangis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ris-Orangis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ris-Orangis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 2 026 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 258 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ris-Orangis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ris-Orangis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ris-Orangis ?
- 6,1 % des 6 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ris-Orangis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ris-Orangis entre 2023 et 2026 est de 127 745 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ris-Orangis entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ris-Orangis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mairie-Gare (2 869 €/m²) et La Ferme d'Orangis (2 724 €/m²) sont les plus chers ; Artistes Lyriques-La Theuillerie le moins cher (1 882 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ris-Orangis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ris-Orangis ?
- 11 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ris-Orangis ?
- 31 189 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Évry-Courcouronnes (2 km)appartements 2 222 €/m²
- Grigny (2 km)appartements 1 100 €/m²
- Viry-Châtillon (3 km)appartements 2 692 €/m²
- Fleury-Mérogis (3 km)appartements 2 964 €/m²
- Draveil (4 km)maisons 3 667 €/m²
- Bondoufle (4 km)maisons 2 941 €/m²
- Soisy-sur-Seine (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Morsang-sur-Orge (5 km)maisons 3 636 €/m²