Quel est le prix du m² à Rives de l'Yon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 947 €/m² pour une maison (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 585 € et 2 381 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rives de l'Yon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rives de l'Yon ?

Une maison se loue en moyenne 9,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 947 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rives de l'Yon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rives de l'Yon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,25 % en 2025 (+9,8 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rives de l'Yon ?

13,3 % des 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rives de l'Yon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rives de l'Yon entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rives de l'Yon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rives de l'Yon ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rives de l'Yon ?

4 335 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rives de l'Yon

des maisons et des appartements, d’après 678 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 49,25 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +9,8 points depuis 2021.
Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 947 €/m²

entre 1 585 € et 2 381 €/m² (172 ventes).

195 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rives de l'Yon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rives de l'Yon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 400 €
2015
1 358 €
2016
1 437 €
2017
1 429 €
2018
1 505 €
2019
1 502 €
2020
1 593 €
2021
1 828 €
2022
2 063 €
2023
2 032 €
2024
1 859 €
2025
2 027 €
2026*
1 913 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rives de l'Yon

En 2025, 51 ventes à Rives de l'Yon, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
35
2015
29
2016
38
2017
69
2018
74
2019
55
2020
59
2021
72
2022
69
2023
50
2024
50
2025
51
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rives de l'Yon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rives de l'Yon	2 027 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rives de l'Yon

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rives de l'Yon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 3
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: 1
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rives de l'Yon

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 2 privés
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 335
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 25 930 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 996
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rives de l'Yon

2025

49,25 %

+9,8 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,45 % · 2022 43,92 % · 2023 44,91 % · 2024 46,94 % · 2025 49,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rives de l'Yon

maisons · loyer d’annonce

9,47 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rives de l'Yon

70 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	36	26	15	41	10	19	7
Mis en chantier	7	32	19	20	37	10	6	13

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rives de l'Yon

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rives de l'Yon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rives de l'Yon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,3 % de (F et G) parmi les 510 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Rives de l'Yon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rives de l'Yon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rives de l'Yon

Quel est le prix du m² à Rives de l'Yon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 947 €/m² pour une maison (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 585 € et 2 381 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rives de l'Yon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rives de l'Yon ?: Une maison se loue en moyenne 9,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 947 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rives de l'Yon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives de l'Yon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,25 % en 2025 (+9,8 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rives de l'Yon ?: 13,3 % des 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rives de l'Yon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rives de l'Yon entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rives de l'Yon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rives de l'Yon ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rives de l'Yon ?: 4 335 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nesmy (6 km)maisons 2 207 €/m²
Château-Guibert (6 km)maisons 1 795 €/m²
Thorigny (7 km)maisons 1 775 €/m²
La Chaize-le-Vicomte (9 km)maisons 2 040 €/m²
Le Champ-Saint-Père (9 km)maisons 1 886 €/m²
La Boissière-des-Landes (9 km)maisons 2 356 €/m²
Mareuil-sur-Lay-Dissais (10 km)maisons 1 731 €/m²
Saint-Vincent-sur-Graon (10 km)maisons 1 851 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.