Prix immobilier à Rives-en-Seine
des maisons et des appartements, d’après 620 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,43 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- +3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+20 %).
maisons · 2023-2026
1 833 €/m²
entre 1 345 € et 2 302 €/m² (131 ventes).
155 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 989 €/m²
entre 1 667 € et 2 538 €/m² (58 ventes).
121 450 € pour 67 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 709 €
1 618 €
- 2015
1 540 €
1 436 €
- 2016
1 267 €
peu de ventes
- 2017
1 456 €
1 415 €
- 2018
1 700 €
1 235 €
- 2019
1 758 €
1 955 €
- 2020
1 529 €
1 433 €
- 2021
1 737 €
1 833 €
- 2022
1 933 €
2 000 €
- 2023
1 836 €
2 015 €
- 2024
1 907 €
2 197 €
- 2025
1 765 €
1 808 €
- 2026*
1 875 €
1 914 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Rives-en-Seine
En 2025, 49 ventes à Rives-en-Seine, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Seine-Maritime : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201443
- 201538
- 201637
- 201747
- 201852
- 201958
- 202055
- 202154
- 202247
- 202363
- 202450
- 202549
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Rives-en-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rives-en-Seine | 1 765 € | 1 808 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Rives-en-Seine
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 121 450 €
- (8,5 %)
- 10 270 €
- Total
- 131 720 €
- sur 25 ans
- ≈ 615 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rives-en-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rives-en-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Victor Hugo100,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 002
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 25 220 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 307
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 273
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rives-en-Seine
2025
59,43 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 59,43 % · 2022 59,44 % · 2023 59,43 % · 2024 59,43 % · 2025 59,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rives-en-Seine
appartements · loyer d’annonce
11,37 €/m² par mois
Environ 762 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,93 €/m² par mois
Environ 714 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rives-en-Seine
32 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 8 | 40 | 20 | 5 | 10 | 17 | 6 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 6 | 40 | 0 | 18 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rives-en-Seine
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rives-en-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rives-en-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 1 109 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rives-en-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rives-en-Seine
- Quel est le prix du m² à Rives-en-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 833 €/m² pour une maison (131 ventes) et de 1 989 €/m² pour un appartement (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 345 € et 2 302 €/m² pour les maisons, 1 667 € et 2 538 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rives-en-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rives-en-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rives-en-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 989 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 833 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rives-en-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rives-en-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,43 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rives-en-Seine ?
- 12,6 % des 1 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rives-en-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rives-en-Seine entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rives-en-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rives-en-Seine entre 2023 et 2026 est de 121 450 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Rives-en-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rives-en-Seine ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rives-en-Seine ?
- 4 002 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arelaune-en-Seine (7 km)maisons 1 798 €/m²
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair (8 km)maisons 2 135 €/m²
- Saint Martin de l'If (8 km)maisons 1 644 €/m²
- Le Trait (9 km)maisons 1 688 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine (10 km)maisons 1 808 €/m²
- La Frénaye (10 km)maisons 2 070 €/m²
- Yvetot (11 km)maisons 2 128 €/m²
- Duclair (12 km)maisons 2 000 €/m²