Prix immobilier à Rochefort-du-Gard
des maisons et des appartements, d’après 1 078 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,29 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Gard).
- Peu de passoires énergétiques : 0,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 267 €/m²
entre 2 849 € et 3 645 €/m² (263 ventes).
310 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 946 €/m²
entre 2 554 € et 3 200 €/m² (15 ventes).
181 290 € pour 60 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 439 €
2 500 €
- 2015
2 703 €
peu de ventes
- 2016
2 479 €
peu de ventes
- 2017
2 517 €
2 273 €
- 2018
2 551 €
peu de ventes
- 2019
2 680 €
peu de ventes
- 2020
2 647 €
3 045 €
- 2021
3 081 €
2 715 €
- 2022
3 333 €
2 829 €
- 2023
3 320 €
peu de ventes
- 2024
3 297 €
3 022 €
- 2025
3 278 €
peu de ventes
- 2026*
3 240 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Rochefort-du-Gard
En 2025, 85 ventes à Rochefort-du-Gard, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (89 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201464
- 201578
- 201666
- 201794
- 201881
- 201996
- 2020100
- 2021112
- 2022109
- 202383
- 202473
- 202585
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Rochefort-du-Gard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rochefort-du-Gard | 3 278 € | — |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Rochefort-du-Gard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rochefort-du-Gard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rochefort-du-Gard | 2 909 € | 3 278 € |
| Ouest | 2 946 €(17) | 3 389 €+3 %(175) |
| Est | — | 3 164 €-3 %(184) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rochefort-du-Gard
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 181 290 €
- (8,1 %)
- 14 696 €
- Total
- 195 986 €
- sur 25 ans
- ≈ 917 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rochefort-du-Gard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rochefort-du-Gard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claudie Haignere116,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 117
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 28 710 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 671
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 357
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rochefort-du-Gard
2025
60,29 %
-4,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,9 %
Évolution : 2021 64,47 % · 2022 64,53 % · 2023 64,61 % · 2024 62,71 % · 2025 60,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rochefort-du-Gard
appartements · loyer d’annonce
14,3 €/m² par mois
Environ 858 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,87 €/m² par mois
Environ 1 223 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rochefort-du-Gard
194 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 114 | 77 | 121 | 34 | 25 | 143 | 26 | 21 |
| Mis en chantier | 33 | 90 | 40 | 115 | 30 | 14 | 6 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rochefort-du-Gard
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielAffaissement minier
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rochefort-du-Gard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rochefort-du-Gard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,5 % de (F et G) parmi les 1 052 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rochefort-du-Gard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rochefort-du-Gard
- Quel est le prix du m² à Rochefort-du-Gard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 267 €/m² pour une maison (263 ventes) et de 2 946 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 849 € et 3 645 €/m² pour les maisons, 2 554 € et 3 200 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rochefort-du-Gard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rochefort-du-Gard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2024, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rochefort-du-Gard ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 946 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rochefort-du-Gard ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rochefort-du-Gard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,29 % en 2025 (-4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rochefort-du-Gard ?
- 0,5 % des 1 052 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rochefort-du-Gard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rochefort-du-Gard entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rochefort-du-Gard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rochefort-du-Gard entre 2023 et 2026 est de 181 290 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rochefort-du-Gard ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (3 389 €/m²) et Est (3 164 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (3 164 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rochefort-du-Gard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rochefort-du-Gard ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rochefort-du-Gard ?
- 8 117 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tavel (3 km)maisons 2 745 €/m²
- Saze (4 km)maisons 2 797 €/m²
- Pujaut (7 km)maisons 3 340 €/m²
- Les Angles (8 km)maisons 3 449 €/m²
- Saint-Laurent-des-Arbres (8 km)maisons 2 947 €/m²
- Saint-Victor-la-Coste (8 km)maisons 2 708 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon (9 km)maisons 3 835 €/m²
- Roquemaure (9 km)maisons 2 398 €/m²