Quel est le prix du m² à Rocheservière ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 182 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 519 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rocheservière ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rocheservière ?

Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 182 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rocheservière ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rocheservière ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,75 % en 2025 (+3,62 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rocheservière ?

6,2 % des 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rocheservière ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rocheservière entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rocheservière ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rocheservière ?

8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rocheservière ?

3 594 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rocheservière

des maisons et des appartements, d’après 485 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 182 €/m²

entre 1 800 € et 2 519 €/m² (124 ventes).

190 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rocheservière Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rocheservière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 449 €
2015
1 200 €
2016
1 481 €
2017
1 642 €
2018
1 523 €
2019
1 778 €
2020
1 715 €
2021
1 969 €
2022
2 115 €
2023
2 093 €
2024
2 292 €
2025
2 273 €
2026*
2 029 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rocheservière

En 2025, 36 ventes à Rocheservière, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
28
2016
36
2017
40
2018
42
2019
46
2020
32
2021
41
2022
43
2023
32
2024
32
2025
36
2026*
24

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rocheservière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rocheservière	2 273 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rocheservière

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rocheservière : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rocheservière

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Sauveur107,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 594
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 24 980 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 569
: 2,3 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 68
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rocheservière

2025

34,75 %

+3,62 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,13 % · 2022 33,34 % · 2023 33,61 % · 2024 33,61 % · 2025 34,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rocheservière

maisons · loyer d’annonce

9,53 €/m² par mois

Environ 839 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rocheservière

36 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	12	44	28	13	5	18	28
Mis en chantier	21	17	27	55	11	2	12	20

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rocheservière

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rocheservière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rocheservière	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,4	5,6
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,6	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,2 % de (F et G) parmi les 484 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rocheservière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rocheservière

Quel est le prix du m² à Rocheservière ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 182 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 519 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rocheservière ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rocheservière ?: Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 182 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rocheservière ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rocheservière ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,75 % en 2025 (+3,62 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rocheservière ?: 6,2 % des 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rocheservière ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rocheservière entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rocheservière ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rocheservière ?: 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rocheservière ?: 3 594 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Legé (6 km)maisons 1 984 €/m²
Montréverd (6 km)maisons 2 035 €/m²
Vieillevigne (8 km)maisons 2 123 €/m²
Saint-Philbert-de-Bouaine (8 km)maisons 2 245 €/m²
Les Lucs-sur-Boulogne (8 km)maisons 2 045 €/m²
Corcoué-sur-Logne (9 km)maisons 2 153 €/m²
L'Herbergement (10 km)maisons 2 211 €/m²
Saint-Colomban (11 km)maisons 2 450 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.