Prix immobilier à Rodez
des maisons et des appartements, d’après 6 374 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,12 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- 14 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Aveyron).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 099 €/m²
entre 1 692 € et 2 476 €/m² (1 428 ventes).
114 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+57 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 100 €/m²
entre 1 728 € et 2 595 €/m² (222 ventes).
210 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 320 €
1 658 €
- 2015
1 403 €
1 585 €
- 2016
1 425 €
1 557 €
- 2017
1 500 €
1 667 €
- 2018
1 538 €
1 712 €
- 2019
1 613 €
1 852 €
- 2020
1 816 €
1 989 €
- 2021
1 845 €
1 965 €
- 2022
2 060 €
2 116 €
- 2023
2 101 €
2 344 €
- 2024
2 092 €
2 163 €
- 2025
2 076 €
2 100 €
- 2026*
2 137 €
1 949 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Rodez
En 2025, 485 ventes à Rodez, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (526 par an) ; Aveyron : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014393
- 2015454
- 2016481
- 2017538
- 2018489
- 2019566
- 2020587
- 2021578
- 2022638
- 2023497
- 2024430
- 2025485
- 2026*238
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Rodez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rodez | 2 076 € | 2 100 € |
| Aveyron | 1 922 € | 1 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rodez
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rodez.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rodez | 2 084 € | 2 102 € |
| Bourran | 2 460 €+18 %(308) | 2 510 €+19 %(17) |
| Saint-Félix | 2 159 €+4 %(84) | 2 363 €+12 %(58) |
| Lalande | 2 143 €+3 %(227) | 1 949 €-7 %(17) |
| 15 Arbres | 2 134 €(186) | — |
| Gourgan | 2 106 €(173) | 1 913 €-9 %(18) |
| Centre Ancien | 2 050 €(220) | 2 412 €+15 %(27) |
| Amphithéâtre | 2 045 €(217) | — |
| Camonil | 1 961 €-6 %(165) | 2 130 €(27) |
| Pontviel | 1 802 €-14 %(64) | 2 026 €-4 %(29) |
| Mouly-Fayet | 1 800 €-14 %(87) | 1 900 €-10 %(33) |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 794 €-14 %(251) | 2 056 €(44) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rodez
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rodez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 15
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rodez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 5 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph la Salle120,7
- Collège Jean Moulin106,1
- Collège Amans Joseph Fabre105,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 981
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 800 €/an (France 25 920 €)
- 17,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 859
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 14 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 840
- Logements en copropriété
- 11 659
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 62
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rodez
2025
46,12 %
-2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,23 %
Évolution : 2021 48,51 % · 2022 48,51 % · 2023 48,55 % · 2024 48,53 % · 2025 46,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rodez
appartements · loyer d’annonce
10,62 €/m² par mois
Environ 616 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,19 €/m² par mois
Environ 910 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rodez
755 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 252 | 89 | 122 | 250 | 268 | 76 | 411 | 198 |
| Mis en chantier | 6 | 93 | 159 | 212 | 52 | 148 | 190 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rodez
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rodez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rodez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 11 025 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rodez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rodez →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rodez
- Quel est le prix du m² à Rodez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 099 €/m² pour un appartement (1 428 ventes) et de 2 100 €/m² pour une maison (222 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 692 € et 2 476 €/m² pour les appartements, 1 728 € et 2 595 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rodez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rodez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rodez ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 099 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rodez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rodez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,12 % en 2025 (-2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rodez ?
- 8,2 % des 11 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rodez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rodez entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rodez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rodez entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rodez ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourran (2 460 €/m²) et Saint-Félix (2 159 €/m²) sont les plus chers ; Sacré-Cœur-Gare le moins cher (1 794 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rodez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 5 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rodez ?
- 19 médecins généralistes, 12 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rodez ?
- 23 981 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Onet-le-Château (3 km)appartements 2 366 €/m²
- Olemps (3 km)maisons 2 297 €/m²
- Le Monastère (3 km)maisons 2 402 €/m²
- Luc-la-Primaube (7 km)maisons 2 274 €/m²
- Sébazac-Concourès (8 km)maisons 2 298 €/m²
- Druelle Balsac (8 km)maisons 2 104 €/m²
- Flavin (9 km)maisons 1 805 €/m²
- Salles-la-Source (10 km)maisons 2 225 €/m²