Quel est le prix du m² à Roëzé-sur-Sarthe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 567 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 161 € et 2 053 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roëzé-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roëzé-sur-Sarthe ?

Une maison se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 567 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roëzé-sur-Sarthe ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roëzé-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,86 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roëzé-sur-Sarthe ?

16,7 % des 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roëzé-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roëzé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roëzé-sur-Sarthe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roëzé-sur-Sarthe ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Roëzé-sur-Sarthe ?

2 514 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roëzé-sur-Sarthe

des maisons et des appartements, d’après 299 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 7,8 % pour les maisons.
La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 567 €/m²

entre 1 161 € et 2 053 €/m² (79 ventes).

159 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roëzé-sur-Sarthe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roëzé-sur-Sarthe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 433 €
2015
1 255 €
2016
1 343 €
2017
1 529 €
2018
1 343 €
2019
1 304 €
2020
1 534 €
2021
1 640 €
2022
1 673 €
2023
1 646 €
2024
1 702 €
2025
1 655 €
2026*
1 542 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Roëzé-sur-Sarthe

En 2025, 26 ventes à Roëzé-sur-Sarthe, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
9
2015
22
2016
25
2017
26
2018
21
2019
33
2020
24
2021
30
2022
30
2023
20
2024
18
2025
26
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Roëzé-sur-Sarthe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Roëzé-sur-Sarthe	1 655 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Roëzé-sur-Sarthe

Prix: 159 000 €
(8,2 %): 13 047 €
Total: 172 047 €
sur 25 ans: ≈ 805 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roëzé-sur-Sarthe : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roëzé-sur-Sarthe

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 514
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 27 540 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 121
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roëzé-sur-Sarthe

2025

46,86 %

+1,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,23 % · 2022 45,86 % · 2023 45,86 % · 2024 46,86 % · 2025 46,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roëzé-sur-Sarthe

maisons · loyer d’annonce

10,16 €/m² par mois

Environ 975 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roëzé-sur-Sarthe

34 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	29	3	4	27	12
Mis en chantier	1	0	18	6	2	11	22

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roëzé-sur-Sarthe

Feu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Roëzé-sur-Sarthe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Roëzé-sur-Sarthe	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,7 % de (F et G) parmi les 258 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Roëzé-sur-Sarthe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roëzé-sur-Sarthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roëzé-sur-Sarthe

Quel est le prix du m² à Roëzé-sur-Sarthe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 567 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 161 € et 2 053 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roëzé-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roëzé-sur-Sarthe ?: Une maison se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 567 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roëzé-sur-Sarthe ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roëzé-sur-Sarthe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,86 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roëzé-sur-Sarthe ?: 16,7 % des 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roëzé-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roëzé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roëzé-sur-Sarthe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roëzé-sur-Sarthe ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Roëzé-sur-Sarthe ?: 2 514 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Suze-sur-Sarthe (4 km)maisons 1 705 €/m²
Guécélard (6 km)maisons 1 887 €/m²
Cérans-Foulletourte (7 km)maisons 1 615 €/m²
Spay (7 km)maisons 2 026 €/m²
Étival-lès-le-Mans (8 km)maisons 1 986 €/m²
Allonnes (9 km)maisons 1 717 €/m²
Yvré-le-Pôlin (9 km)maisons 1 508 €/m²
Mézeray (9 km)maisons 1 401 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.