Prix immobilier à Roissy-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 2 797 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 444 €/m²
entre 3 034 € et 3 945 €/m² (379 ventes).
322 000 € pour 92 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 234 €/m²
entre 2 571 € et 3 882 €/m² (252 ventes).
190 600 € pour 60 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 897 €
2 571 €
- 2015
2 900 €
2 755 €
- 2016
2 906 €
2 938 €
- 2017
2 964 €
2 558 €
- 2018
3 077 €
2 951 €
- 2019
3 215 €
2 738 €
- 2020
3 324 €
3 082 €
- 2021
3 550 €
3 071 €
- 2022
3 763 €
3 385 €
- 2023
3 721 €
3 259 €
- 2024
3 441 €
3 417 €
- 2025
3 365 €
3 136 €
- 2026*
3 250 €
2 965 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Roissy-en-Brie
En 2025, 169 ventes à Roissy-en-Brie, soit −27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (233 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014207
- 2015241
- 2016220
- 2017238
- 2018235
- 2019237
- 2020261
- 2021270
- 2022257
- 2023207
- 2024160
- 2025169
- 2026*95
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Roissy-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3 365 € | 3 136 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Roissy-en-Brie
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roissy-en-Brie.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roissy-en-Brie | 3 321 € | 3 592 € |
| Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 882 €+17 %(66) | 3 869 €+8 %(86) |
| Avenir-Village Est-Espérance | — | 3 767 €+5 %(117) |
| ZAC de la Vallée-Gare | 2 958 €-11 %(25) | 3 667 €(15) |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 3 372 €(57) | 3 535 €(126) |
| Les Jondelles | 3 691 €+11 %(17) | 3 493 €-3 %(82) |
| Arpents-Étang-Vignes | 2 567 €-23 %(55) | 3 248 €-10 %(96) |
| La Renardière | 3 783 €+14 %(46) | — |
| Roissy Centre | 3 220 €-3 %(86) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roissy-en-Brie
- Prix
- 322 000 €
- (7,8 %)
- 25 104 €
- Total
- 347 104 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 629 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 660 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 190 600 €
- (8,1 %)
- 15 385 €
- Total
- 205 985 €
- sur 25 ans
- ≈ 964 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 760 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roissy-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 42
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roissy-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Eugene Delacroix113,6
- Collège Anceau de Garlande99,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 229
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 27 060 €/an (France 25 920 €)
- 13,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 940
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 95
- Logements en copropriété
- 3 261
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roissy-en-Brie
2025
48,01 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 47,78 % · 2022 47,89 % · 2023 47,92 % · 2024 47,91 % · 2025 48,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roissy-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
17,9 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 508 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roissy-en-Brie
156 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 117 | 22 | 73 | 75 | 47 | 11 | 98 | 18 |
| Mis en chantier | 0 | 13 | 3 | 124 | 65 | 45 | 1 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roissy-en-Brie
Mouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roissy-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roissy-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 4 054 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roissy-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Roissy-en-Brie →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roissy-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Roissy-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 444 €/m² pour une maison (379 ventes) et de 3 234 €/m² pour un appartement (252 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 034 € et 3 945 €/m² pour les maisons, 2 571 € et 3 882 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roissy-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roissy-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roissy-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 234 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roissy-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,01 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roissy-en-Brie ?
- 3,4 % des 4 054 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roissy-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roissy-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roissy-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roissy-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 190 600 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roissy-en-Brie ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ascott-Village Ouest-Le Verger (3 882 €/m²) et La Renardière (3 783 €/m²) sont les plus chers ; Arpents-Étang-Vignes le moins cher (2 567 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roissy-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roissy-en-Brie ?
- 42 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roissy-en-Brie ?
- 23 229 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pontault-Combault (3 km)maisons 3 698 €/m²
- Ozoir-la-Ferrière (3 km)maisons 3 586 €/m²
- Pontcarré (3 km)maisons 3 652 €/m²
- Croissy-Beaubourg (3 km)maisons 3 857 €/m²
- Ferrières-en-Brie (4 km)appartements 4 458 €/m²
- Collégien (4 km)appartements 3 577 €/m²
- Bussy-Saint-Georges (5 km)appartements 4 373 €/m²
- Lognes (5 km)appartements 3 657 €/m²