Prix immobilier à Romainville
des maisons et des appartements, d’après 3 094 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 3,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- +39 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+24 %).
appartements · 2023-2026
5 429 €/m²
entre 4 821 € et 5 933 €/m² (683 ventes).
285 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 932 €/m²
entre 4 810 € et 7 545 €/m² (219 ventes).
460 000 € pour 77 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 849 €
4 430 €
- 2015
3 854 €
4 762 €
- 2016
3 800 €
4 531 €
- 2017
3 875 €
4 605 €
- 2018
4 231 €
4 865 €
- 2019
4 926 €
5 584 €
- 2020
5 510 €
5 625 €
- 2021
5 719 €
6 300 €
- 2022
5 970 €
6 640 €
- 2023
5 682 €
6 300 €
- 2024
5 111 €
6 194 €
- 2025
5 347 €
5 524 €
- 2026*
5 492 €
5 652 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Romainville
En 2025, 297 ventes à Romainville, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (248 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014173
- 2015154
- 2016212
- 2017246
- 2018238
- 2019237
- 2020289
- 2021330
- 2022313
- 2023248
- 2024215
- 2025297
- 2026*142
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Romainville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Romainville | 5 347 € | 5 524 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Romainville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Romainville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Romainville | 5 520 € | 6 184 € |
| Centre | 5 847 €+6 %(209) | 6 888 €+11 %(31) |
| Cachin | 5 759 €+4 %(92) | — |
| Carnot | 5 682 €+3 %(137) | 7 461 €+21 %(41) |
| Parcs | 5 494 €(105) | 5 800 €-6 %(57) |
| Bas Pays | 5 490 €(55) | — |
| Grands Champs | 5 400 €(181) | 6 119 €(114) |
| Ormes | 5 250 €-5 %(22) | 5 673 €-8 %(42) |
| ZAC | 5 250 €-5 %(40) | — |
| Cité | 4 686 €-15 %(29) | — |
| 3 Communes | 4 630 €-16 %(34) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Romainville
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 460 000 €
- (7,7 %)
- 35 312 €
- Total
- 495 312 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 328 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 650 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Romainville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 27
- boulangeries
- 23
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Romainville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gustave Courbet99,5
- Collège Pierre Andre Houel98,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 152
- Évolution par an depuis 2012
- +3,5 % (France +0,4 %)
- 23 630 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 532
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 345
- Logements en copropriété
- 9 613
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Romainville
2025
44,81 %
+3,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 40,89 % · 2022 40,84 % · 2023 44,75 % · 2024 44,79 % · 2025 44,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Romainville
appartements · loyer d’annonce
20,98 €/m² par mois
Environ 1 196 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
20,64 €/m² par mois
Environ 1 589 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Romainville
405 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 1 213 | 555 | 49 | 211 | 16 | 17 | 372 | 162 |
| Mis en chantier | 6 | 141 | 360 | 793 | 223 | 9 | 7 | 186 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Romainville
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Romainville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Romainville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 7 114 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Romainville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Romainville →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Romainville
- Quel est le prix du m² à Romainville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 429 €/m² pour un appartement (683 ventes) et de 5 932 €/m² pour une maison (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 821 € et 5 933 €/m² pour les appartements, 4 810 € et 7 545 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Romainville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Romainville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Romainville ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 5 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 932 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Romainville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Romainville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,81 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Romainville ?
- 7,8 % des 7 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Romainville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Romainville entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Romainville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Romainville entre 2023 et 2026 est de 460 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Romainville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (5 847 €/m²) et Cachin (5 759 €/m²) sont les plus chers ; 3 Communes le moins cher (4 630 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Romainville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Romainville ?
- 18 médecins généralistes, 7 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Romainville ?
- 37 152 habitants en 2023, soit +3,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Lilas (1 km)appartements 6 711 €/m²
- Montreuil (2 km)appartements 6 100 €/m²
- Noisy-le-Sec (2 km)appartements 3 476 €/m²
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (2 km)appartements 6 250 €/m²
- Pantin (3 km)appartements 5 976 €/m²
- Bobigny (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Vincennes (4 km)appartements 8 653 €/m²