Prix immobilier à Romans-sur-Isère
des maisons et des appartements, d’après 6 590 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
1 646 €/m²
entre 1 341 € et 1 996 €/m² (1 098 ventes).
100 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 316 €/m²
entre 1 865 € et 2 701 €/m² (672 ventes).
214 250 € pour 93 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 231 €
1 842 €
- 2015
1 202 €
1 809 €
- 2016
1 234 €
1 860 €
- 2017
1 215 €
1 839 €
- 2018
1 274 €
1 804 €
- 2019
1 318 €
1 901 €
- 2020
1 389 €
2 063 €
- 2021
1 519 €
2 133 €
- 2022
1 676 €
2 360 €
- 2023
1 715 €
2 456 €
- 2024
1 623 €
2 279 €
- 2025
1 621 €
2 262 €
- 2026*
1 596 €
2 272 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Romans-sur-Isère
En 2025, 571 ventes à Romans-sur-Isère, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (543 par an) ; Drôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014381
- 2015418
- 2016443
- 2017521
- 2018504
- 2019575
- 2020582
- 2021680
- 2022716
- 2023531
- 2024463
- 2025571
- 2026*205
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Romans-sur-Isère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 1 621 € | 2 262 € |
| Drôme | 1 915 € | 2 471 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Romans-sur-Isère
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Romans-sur-Isère.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Romans-sur-Isère | 1 657 € | 2 326 € |
| Chatiou-Duchesne | 1 810 €+9 %(117) | 2 134 €-8 %(46) |
| Péricentre-Nord | 1 810 €+9 %(264) | 2 306 €(118) |
| Est Pavillonnaire | 1 798 €+9 %(155) | 2 298 €(37) |
| Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards | 1 757 €+6 %(74) | 2 393 €+3 %(143) |
| Monnaie | 1 750 €+6 %(16) | — |
| Les Ors-Les Récollets | 1 645 €(53) | 2 410 €+4 %(104) |
| Centre Ville | 1 618 €(322) | 1 628 €-30 %(22) |
| Ouest Rural | 1 609 €-3 %(19) | 2 583 €+11 %(163) |
| Presle-Mât-Bâtie | 1 545 €-7 %(123) | 2 531 €+9 %(48) |
| Centre Historique | 1 536 €-7 %(249) | 1 484 €-36 %(44) |
| Est Château Fleury | 1 448 €-13 %(124) | 2 273 €(92) |
| Gloriette-Méannes-Rural | — | 2 353 €(146) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Romans-sur-Isère
- Prix
- 100 000 €
- (8,2 %)
- 8 173 €
- Total
- 108 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 214 250 €
- (7,5 %)
- 16 041 €
- Total
- 230 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 084 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 100 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Romans-sur-Isère : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 17
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Romans-sur-Isère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 3 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame des Champs116,7
- Collège Andre Malraux105,6
- Collège Claude Debussy102,2
- Collège Etienne Jean Lapassat93,5
- Collège Albert Triboulet78,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 33 464
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 200 €/an (France 25 920 €)
- 21,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 071
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 524
- Logements en copropriété
- 7 468
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 63
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Romans-sur-Isère
2025
49 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,25 %
Évolution : 2021 49 % · 2022 49,01 % · 2023 49,05 % · 2024 49,01 % · 2025 49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Romans-sur-Isère
appartements · loyer d’annonce
10,6 €/m² par mois
Environ 678 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,92 €/m² par mois
Environ 923 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Romans-sur-Isère
421 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 257 | 135 | 131 | 183 | 62 | 176 | 174 |
| Mis en chantier | 27 | 62 | 114 | 57 | 126 | 29 | 9 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Romans-sur-Isère
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Romans-sur-Isère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Romans-sur-Isère | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 9 948 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Romans-sur-Isère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Romans-sur-Isère →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Romans-sur-Isère
- Quel est le prix du m² à Romans-sur-Isère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 646 €/m² pour un appartement (1 098 ventes) et de 2 316 €/m² pour une maison (672 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 341 € et 1 996 €/m² pour les appartements, 1 865 € et 2 701 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Romans-sur-Isère ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 646 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 316 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Romans-sur-Isère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Romans-sur-Isère ?
- 6,4 % des 9 948 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Romans-sur-Isère entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Romans-sur-Isère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Romans-sur-Isère entre 2023 et 2026 est de 214 250 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Romans-sur-Isère ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chatiou-Duchesne (1 810 €/m²) et Péricentre-Nord (1 810 €/m²) sont les plus chers ; Est Château Fleury le moins cher (1 448 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Romans-sur-Isère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Romans-sur-Isère ?
- 23 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Romans-sur-Isère ?
- 33 464 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mours-Saint-Eusèbe (1 km)maisons 2 669 €/m²
- Peyrins (4 km)maisons 2 762 €/m²
- Génissieux (4 km)maisons 3 054 €/m²
- Bourg-de-Péage (5 km)appartements 1 780 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet (7 km)maisons 2 766 €/m²
- Clérieux (8 km)maisons 2 286 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse (9 km)maisons 2 556 €/m²
- Châteauneuf-sur-Isère (9 km)maisons 2 629 €/m²